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荣和集团：囿于保守|韧性

来源：互联网
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2022-03-11
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乐居财经发自南宁 回顾2021年，荣和集团交付面积已达1000+万方，拥有30+万业主；以66.70亿元的权益销售金额位列克而瑞广西发布的2021年广西房地产企业权益销售金额TOP50第五位。面对全国一线品牌大鳄争霸的南宁乃至广西，这样的成绩对于荣和集团而言实属来之不易。但作为一家以房地产开发为主成长起来的广西本土企业——荣和集团29载发展历程中显得过于保守。

曾经红极一时

据荣和集团官网显示，荣和集团成立于1993年，总部设于广西首府南宁，以房地产开发为主，业务涵盖酒店、物业管理、金融、文化传播等四大板块的多产业地产集团，多年稳居广西本土房地产头部品牌，并拥有国家房地产开发企业一级资质、国家物业管理企业一级资质。

一路走来，荣和集团创下多个标签及佳话：广西本土房企第一名、广西纳税大户、凤岭北荣和造、每15个南宁人就有1位荣和业主等等。

南宁作为荣和集团的根据地，其品牌家喻户晓，且凤岭北荣和造的说法尤为响亮。2000-2002年荣和集团通过协议转让的方式拿到了凤岭北平均楼面地价不到1000元/㎡的土地资源，2003年拉开凤岭北开发帷幕，相继开发荣和山水美地、荣和大地、荣和千千树、荣和公园悦府、荣和尊府、荣和公园墅等多个项目，成为凤岭北开发项目最多、建设面积最大的开发商。也是在这个阶段，荣和集团树立起自己的品牌效应，在行业内创下了“每15个南宁人就有1位荣和业主”的佳话，销售业绩更是一路飘红。

据公开数据显示，2012年，荣和集团全年旗下楼盘销售额已超30亿元，再度登顶广西楼市销售排行榜；2012年旗下四家公司齐力跻身“广西纳税大户”第一，共纳税8.02亿元；2013-2015年连续3年位居广西楼市销售前三甲，且2013年荣和集团跻身中国房地产500强，是广西首家进入500强的地产企业；2016年荣和集团立足南宁，走进柳州、桂林共19盘布局广西，开发量达1000万㎡，服务超过22万业主；同年作为荣和集团的创始人史英文以财富60亿，位列胡润中国财富榜626位，处于广西名人榜第5位。

安于舒适圈

事物发展有两面性，直至2017年上半年荣和集团依然安于凤岭北这个“舒适圈”，项目集中度过高，并没有意识到南宁呈现多区域化发展。其中，五象新区承载着“再造一个新南宁”的重担，已从2013年开始成为外来房企像万科、绿地、华润、宝能等抢滩的重点，已成为南宁的“当红炸子鸡”，而荣和集团尚未有任何作为。

时至2017年下半年，荣和集团才觉醒，大举高旗进入五象新区：2017年10月26日，以总价11.5亿，楼面地价3900元/㎡，产权移交配建10000㎡斩获银海大道南侧约127亩地，即现在的荣和半山华府；同年，11月29日，以约8.5亿，楼面地价4650元/㎡，限毛坯价8013元/㎡产权移交配建15000㎡斩获五象南约91亩地，即现在的荣和五象学府。但地块均未处于五象新区的核心区，且拿地成本相对较高。

而后，荣和集团又相继拿下五象南多幅地块，却未能再进入像五象湖和五象总部基地的核心板块，五象新区核心区再无其身影。荣和集团并未能享受五象新区的高红利，同时还受限于南宁新出台的“限地价、限房价，竞产权”政策的影响，项目毛坯价受限，只能通过捆绑、溢价等方式销售，因此后期销售并不理想。

“一哥”宝座失守

当荣和集团在吃老本时，从桂林起家的彰泰集团已于2016年挺进南宁，首落青秀凤岭南、五象总部基地。也就在此时，两家发家于广西的房企开始对“广西第一本土房企”展开了争夺。

从克而瑞公布的数据显示，2017年荣和集团以136.17亿元排名广西房企金额榜第三、本土房企榜第一；而彰泰集团以128.35亿排名广西房企金额榜第四、本土房企榜第二。荣和集团以近8亿的优势领先于彰泰。

挺进南宁后，彰泰集团2017年下半年开始加速布局，仅五象新区先后摘得彰泰府和彰泰郡项目用地，收购彰泰城、彰泰滨江学府用地；而反观荣和集团仅荣和半山华府、荣和五象学府。经过一年的争夺，时至2018年，彰泰集团以215.73亿位于2018年度广西房地产企业金额榜第2位；而荣和集团仅66.13亿元，跌出前十，居第11位。至此，荣和集团“广西地产一哥”宝座失守。

此后的两年，荣和集团广西地产一哥的宝座仍未夺回，依然被彰泰集团以微弱之势碾压。据克而瑞数据显示，2019年彰泰集团权益销售金额67.48亿元，荣和集团销售金额63.7亿元。差距拉大，再是2020年，彰泰集团以161.4亿元登顶广西房企权益销售榜榜首，而荣和集团则以80.7亿元的销售金额位列第9位。

偏安一隅

不仅是外来房企想进入南宁，本地房企也在谋求全国化发展的道路。如：彰泰集团走进无锡、南京、武汉、南昌，昆明等城市；兴进集团走进长沙；广西大都进军成都等。

而作为广西本土房企荣和集团早就立下"立足南宁，区内重点开拓，辐射全国"为发展战略。

不过，从荣和集团官网公布的信息获悉，荣和集团布局广西六大区域，超40个精品项目，总开发面积超2000万㎡。至今，并未见将旗帜插到广西以外的其它城市，仍然是一家“偏安一隅”的广西本土房企。

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