楼市315|律师答疑：开发商不给换发票 交不了契税办不了房产证

楼市315|律师答疑：开发商不给换发票 交不了契税办不了房产证3亿人存在睡眠障碍     “3·15”国际消费者权益日，乐居独家策划守护到家 安心至上｜品质315购房月活动，携手40城专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为广大购房群体提供极具价值的专业法律

  

 “3·15”国际消费者权益日，乐居独家策划守护到家 安心至上｜品质315购房月活动，携手40城专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为广大购房群体提供极具价值的专业法律咨询服务。

专题：守护到家 安心至上|乐居品质315购房月

  本期品质315购房月南宁站直播专场，广西东方意远律师事务所副主任、文鳐地产律师团队负责人王俊珑，做客直播间，为各位网友支招。教大家在购房前如何避坑，购房后如何维护自己的合理权益。

点击查看直播：品质315购房月南宁站直播 律师现场答疑

  网友提问：关于【买房交易】，买了新房交房2年多一直不给换发票，交不了契税，办不了房产证，遇到这种问题应该怎么办？

  律师答疑：首先，根据我国的发票管理办法，出卖人作为收款方，应当向已付款的购房者开具发票，这个属于出卖人的法定义务，当出卖人不履行该义务时，作为付款人的购房者可向当地的税务机关进行举报，税务机关查实后会责令出卖人改正、处以一万元以下的罚款。

  除此之外，商品房买卖合同中，一般会对于出卖人不履行开具发票的义务约定相应的违约责任，购房者也可以根据合同的约定追究出卖人的违约责任。

  如果合同没有相应的约定，在出现交房两年多，因为没有发票导致办不了房产证的情况下，可视为由于出卖人的原因，无法取得不动产权属证书，购房者可以选择解除合同或选择继续履行合同，起诉开发商要求其承担违约责任。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第十四条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

  （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

  《中华人民共和国发票管理办法》

  第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

  第三十五条：违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：

  （一）应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的

  

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乐居

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