楼市315|律师答疑：买二手房 遇到房主一房多卖怎么办？

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“3·15”国际消费者权益日，乐居独家策划守护到家 安心至上｜品质315购房月活动，携手40城专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为广大购房群体提供极具价值的专业法律咨询服务。

专题：守护到家 安心至上|乐居品质315购房月

  本期品质315购房月南宁站直播专场，广西东方意远律师事务所副主任、文鳐地产律师团队负责人王俊珑，做客直播间，为各位网友支招。教大家在购房前如何避坑，购房后如何维护自己的合理权益。

点击查看直播：品质315购房月南宁站直播 律师现场答疑

  网友提问：买二手房，遇到房主一房多卖怎么办？

  律师答疑：第一步，需要判断能否要回房子？根据以下情况进行判断

  首先，两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

  其次，若两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经完成交付房子的一方就可以获得房屋的产权。

  最后，若两份合同所涉房屋都没有办理过户登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。

  第二步，如果房子不可能拿回了，比如二卖已经过户了。

  遇到这种情况要当机立断，立刻提起解除合同之诉，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，提起民事诉讼的同时，最好提起财产保全，以提高未来执行成功率。

乐居

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