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楼市315|律师答疑：降价了要求开发商退还定金、退房款怎么办？

“3·15”国际消费者权益日，乐居独家策划守护到家安心至上｜品质315购房月活动，携手40城专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为广大购房群体提供极具价值的专业法律咨询服务。

专题：守护到家安心至上|乐居品质315购房月

本期品质315购房月南宁站直播专场，广西东方意远律师事务所副主任、文鳐地产律师团队负责人王俊珑，做客直播间，为各位网友支招。教大家在购房前如何避坑，购房后如何维护自己的合理权益。

点击查看直播：品质315购房月南宁站直播律师现场答疑

网友提问：已经向开发商付了定金，但是后来自己又不想要这套房了，请问可以要求开发商退还定金么？

律师答疑：从法律的角度分析，购房者向开发商所付的定金，属于立约定金，开发商作为收受定金的一方，如果购房者违约反悔签署相应的购房合同，那么开发商是有权没收定金，不予退还的。

开发商在向购房者收取定金时，一般都会先让购房者签订一份定购协议书，在购房者想退定金时，可以看开发商是否存在没有预售许可证、已经房屋出售给第三方、订购书中所预定的范围面积价格与购房合同的记载不一致等情形，若开发商存在上述情况，可要求退还定金，甚至是双倍返还定金。

网友提问：买房后，开发商降价了，可以要求退房款吗？

律师答疑：签订购房合同以后，合同合法有效的情况下，开发商与购房者都应遵守合同的约定，履行合同，开发商降价并非法定的可以解除合同的事由

同时合同中一般也不会对此情况约定购房者可以解除合同，所以购房者不能以此为由解除合同，要求退房款。

乐居

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