楼市315|律师答疑：买精装房遇到货不对板应该怎么办？

楼市315|律师答疑：买精装房遇到货不对板应该怎么办？热血同行   “3·15”国际消费者权益日，乐居独家策划守护到家 安心至上｜品质315购房月活动，携手40城专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为广大购房群体提供极具价值的专业法律咨

  “3·15”国际消费者权益日，乐居独家策划守护到家 安心至上｜品质315购房月活动，携手40城专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为广大购房群体提供极具价值的专业法律咨询服务。

专题：守护到家 安心至上|乐居品质315购房月

  本期品质315购房月南宁站直播专场， 广西东方意远律师事务所副主任、文鳐地产律师团队负责人王俊珑，做客直播间，为各位网友支招。教大家在购房前如何避坑，购房后如何维护自己的合理权益。

网友提问：关于【精装质量】，现在南宁市面上的精装房还不少，精装房非常方便，可以拎包入住，省时省心，但是收房才发现装修产品被偷梁换柱，装修用材和实际千差万别，买精装房遇到货不对板应该怎么办？

 

   律师答疑：现实中，经常出现购房者入住精装房后，发现合同的装修价格与购房者所了解的实际的装修价格相去甚远，觉得显失公平，进而向法院起诉要求开发商退还装修差价。

   但是在司法实践中，购房者的诉请往往很难得到法院的支持。原因在于：

  首先，开发商在合同中往往会以合同附件的形式，将精装修的标准、装修、装饰所用的材料、品牌、规格等予以明确，那么 只要开发商所交付的房屋装修成品符合合同约定的装修标准，即使价格存在差异，也不能证明开发商存在违约。

   其次，开发商所预定的装修价格，一般都会设置为政府有关文件中所规定的上限价格，只要合同约定的价格未超过这个上限，就不违法。比如南宁市的住房保障和房产管理局、物价局、国土资源局等有关部门曾联合颁布一个《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知对于商品住房全装修价进行了一个上限的约定，约定为3000元/平方米，往往开发商在合同中所约定的装修合同价就是3000元/平方米，此时开发商的价款约定就并未违反规定。

  最后，法院认为带装修的成品房本身属于交易商品，合同约定的总房款及装修标准应是开发商综合交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等因素后，经交易双方自愿平等协商后达成的合意，房屋价格并非清水房价和装修价款的简单相加，也非对房屋装修中各单项用材及施工价值等的简单累计。开发商出售的带装修成品房，装修价款包含在房款中一并计算，系成品房房款的组成部分，不应予以剥离计算。 购房者不能简单地以装修差价较大为由，就要求开发商归还差价部分。

   在此，也提醒各位购房者，对于精装房一定要注意合同附件所约定的装修标准与实际的装修标准是否一致，如不一致可起诉开发商要求退还差价部分或要求解除合同，若一致，则难以通过诉讼途径寻求救济。

买房难维权也艰辛！曝光你曾踩过的“坑”

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