柳州天隆集团：慢鱼翻身 | 韧性

柳州天隆集团：慢鱼翻身 | 韧性升达林业股票 乐居新媒体 发自南宁 3月17日，昔日“金浦路地王”一改规划变身旅馆用地挂牌出让，竞争十分激烈，从上午10点一直持续到晚上7点，吊足了观众胃口。 地块的位置在会展中心民歌湖公

乐居新媒体 发自南宁 3月17日，昔日“金浦路地王”一改规划变身旅馆用地挂牌出让，竞争十分激烈，从上午10点一直持续到晚上7点，吊足了观众胃口。

地块的位置在会展中心民歌湖公园旁，2010年由红日东升公司以15.9亿元的高价摘得，楼面地价高达11033元/㎡，规划打造一栋300米写字楼，多年后红日东升资金断裂从此消失在南宁楼市，后该地块拟修改规划重新上架，无奈再被叫停，该地块也被搁置多年。

时隔12年，地块变身为旅馆用地出让，经过344轮激烈竞价，溢价率达到了109%，最终由柳州万隆集团以2.2亿元总价摘得。

在拿地之前，天隆集团已经为该旅馆用地的开发做了准备。天隆集团早在2022年1月28日就成立了【广西凯瑞投资集团有限公司】，注册资本为2000万人民币；3月10日，广西凯瑞投资集团有限公司对外新增了一家投资企业【广西凯瑞国际大酒店有限公司】，注册资本为200万人民币。

这是继2019年天隆集团首进南宁之后开发的第二个项目，万隆集团已经志在必得。

柳州本土房企出走，开启战略布局

1995年，广西柳州天隆投资集团在柳州成立，在外来房企还未涉足之前，天隆集团一直立足于柳州本土化发展，逐渐发展成为一家以房地产开发为主导，集基础设施及项目配套建设运营、商业、物流、贸易、汽配等业务为一体的多元化控股集团企业。

据悉，柳州天隆集团开发了汽配零部件金丰苑、金丽苑、柳北文化商业广场、柳长路物流园等项目，另外还在玉林市开发建设了大平山智慧小镇。天隆集团进入房地产市场的时间较早，但早期开发的项目仅限于普通居民小区，产品调性、配置、溢价都不高，还是比较传统的本地房企。

2017年之后，随着广西城镇化进程的发展，加上外来房企的进入，给广西的房地产市场注入了新鲜血液，此时，广西柳州天隆投资集团实行走出去战略，先后向钦州及百色靖西市场进军，启动了钦州灵山的天隆·荔城明珠，及百色靖西的天隆·伴山江湾项目。

2019年7月24日，天隆集团举旗进军南宁，经过61轮竞价、1轮竞产权，击败了龙光、旭辉、大唐、兴进等6家房企，以3.92亿拿下龙岗东44亩地块即现在的天隆江湾学府。

至此，天隆集团成功将触角伸到了除柳州外的，百色、钦州、玉林、南宁，成功布局南宁后，同步将总部分设在南宁。天隆集团成立至今总资产逾12亿，所建项目总建筑用地逾1000亩，开发项目达20余个。

从拿地到开盘花一年半时间

随着天隆集团拿下金浦路地块，天隆集团在南宁开发的第一个项目 【天隆江湾学府】又重回大众视野。

地产高速发展时代，很多房企开启369“速成策略”即三个月开工，6个月开盘，9个月的时间封顶。通过这种模式快速运转起来，但随国家对金融的管控，不少房企主动降速，高周转模式就此不再奏效。

与其它房企高周转相比，天隆集团在南宁的开发堪称“慢鱼”行动。天隆集团虽然开启了外拓的步伐，但却没有因此走上高周转的模式。

2019年7月24日，天隆集团在龙岗拿地，此后一直未见开发动态，直到2020年12月31日，天隆江湾学府才首次获预售许可证，2021年1月30日首开，从拿地到开盘已经过去一年半的时间。

盘点2020年邕宁区的开盘项目，同期拿地和稍晚拿地的楼盘都提早入市销售了，如滨江锦湾、银河江湾明珠、大唐盛世旭辉府、龙光玖悦府、蓝光芙蓉山悦（后更名为“万科公望”）等，彼时天隆江湾学府还在筹备中。待到天隆江湾学府面市，龙岗板块已经有万科、荣和、建发、北投、龙光、彰泰等项目在售。

据悉，天隆江湾学府用地面积44亩，规划7栋楼，产品为高层住宅产品，共规划5516户，根据土地出让要求，需移交安置住房面积300㎡，除此之外，还需配建57850㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为890人。

从南宁市商品房销售公示系统中可以看到，7栋楼已经全部拿证预售，总套数1179套，但仅有74套网签备案，去化率较低。

从项目现场中可以看到，天隆江湾学府全部楼栋主体封顶，楼群外墙已粉刷，门窗在安装中，现场可以看到有工人在施工作业，园林和公区还在进一步完善中。

和销售人员了解到，目前天隆江湾学府已经是准现房销售，近期有特价房源在售，基本在2022年底就可以收房入住。

如今，天隆集团再度落子南宁，开发进度如何？乐居新媒体将持续关注。

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