从数据看房地产市场走势 中国房地产行业市场调研

　　国新办今天(15日)上午举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降。总体看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施

　　从数据看房地产市场走势，国家统计局这样说!国新办今天(15日)上午举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降。总体看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

　　总体看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

　　从销售看，1—7月份，全国商品房销售面积下降23.1%，降幅比上半年略有扩大，但低于1—5月份降幅;全国商品房销售额下降28.8%，比1—6月份收窄0.1个百分点，连续两个月降幅收窄。从投资看，1—7月份，房地产投资下降6.4%，降幅比1—6月份扩大1个百分点，但降幅扩大幅度有所收窄。专家表示，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

　　近日，机构统计数据显示，百强房企业绩表现远不及近年同期，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低超五成，在销售去化压力下，部分房企各出奇招，助力楼盘销售。与之相伴的，瓜果换房等花式促销也引发绕开“楼市限跌令”的质疑。房企降价销售背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实。

　　2022年1-6月，房地产行业收并购案例数量共计42件，金额为401.6亿元，两个数据均显著低于往年水平。由于房地产销售市场下行，房企与投资公司对于收并购整体呈比较谨慎的态度，因此房地产行业收并购市场呈现出“雷声大雨点小”的特征。

　　根据券商统计显示，7月当月房企境内债到期规模576.7亿元，境外债到期56.1亿美元，下半年有大概220亿美元债券到期。也就是说，7月房企将再次迎来偿债高峰期。所以，今年下半年，地产企业仍充满挑战。但值得庆幸的是，一些地产公司已经可以进行第三方的债券发行了，换句话说地产企业的融资渠道正在慢慢恢复。

　　尽管面临的问题依旧不少、未来之路也很艰难，但是房地产行业的困境正在慢慢过去，行业的曙光也开始出现。可以预见的是，市场正在从增量时代走向存量时代，企业之间的分化将长期持续地存在，未来谁的服务质量越好，谁就能在存量市场获取更多的市场份额。

　　事实上，如果将炒房错认成房价上涨的主因，房地产调控政策就难以对症，反而有可能南辕北辙。2021年开始的“集中供地”政策就是一个例子。集中供地政策的初衷是抑制土地市场的炒作，进而抑制房价和地价的过快增长。但客观上，集中供地政策加大了土地的垄断供应程度，因而让地价更快上涨，从而为房价上涨埋下了种子。

　　2022年上半年，受集中供地政策影响，我国土地购置面积深度负增长，增速创出了近十几年来的新低。而同时，我国土地购置价格增速却显著走高，一度创出十年新高。二者走势反差如此之大，为过去十年所未见。很难说这样的结果有助于抑制房价的过快上涨，也很难说这是政策制定者想要的结果。认识落入误区会产生的后果，由此可见一斑。

　　2022年这一轮疫情冲击的峰值已经过去。数据显示，当前十大城市地铁日均载客量已经明显回升，接近此轮疫情爆发前的水平。业界人士指出，由于奥密克戎病毒的传染性非常强，所以疫情未来走向还有比较高的不确定性，还可能有波折和反复。

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