重庆“法拍房”居全国第一，啥原因？能捡漏么？

前有重庆来福士广场一高层豪宅进行司法拍卖，经过94次竞价，最终以1153.9528万元（相当于评估价的7折）成交。今有保利高尔夫花园一独栋别墅进行第一次拍卖，起拍价1153.775万元，相当于评估价的7折。

在大家围观豪宅拍卖的同时，法拍房（司法拍卖房产）渐渐出现在大众的视野中。

近些年，重庆的法拍房数量更是一年一个阶梯。2019年，重庆的法拍房数量更是跃居全国第一。那么，重庆这么多的法拍房，还能捡漏吗？

荣登榜首，重庆的法拍房为什么这么多？

所谓法拍房，是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。

有法拍房机构统计，从近12个月全国各城市法拍房的挂拍量来看，重庆遥遥领先，成都紧随其后。

不完全统计，在重庆近一年就有19873套房产被拍卖，平均每天要卖出50套左右，而成都近一年也有16021套法拍房房源，每天平均也有45套左右。

与此同时，北京法拍房一年只拍卖了8304套，而上海法拍房的拍卖数量甚至没有排到前10，一年的拍卖量只有4999套。

2015年之后，随着重庆法院逐步将法拍房业务转入线上，法拍房的挂拍量可以说一年一个阶梯。为什么重庆法拍房的挂拍量如此之大？

房助拍是一家从事司法拍卖房客户端助拍服务的平台，在房助拍重庆分公司副总陈宇鹏看来，拍量如此之大是有多重原因的。

首先，重庆的城市发展潜力越来越大，越来越多的投资客愿意进入重庆进行房产投资。也因此，通过抵押房产套取资金做生意的情况也是很多见的。但这两年经济情况并不乐观，个人欠款还不上，企业破产的情况越来越多，被拍卖的房产也就逐年增多，法拍市场也越来越活跃。

其次，房地产这几年不太景气，一些房地产公司也进入了破产峰期。在破产的房企名录中，还不乏一些知名企业，如银星、典雅、大川、晋愉、申基等大企业，这些企业基本都是手握大量房产，破产流程一启动，就等于大量房源进入了法拍房的池子里。

最后，从数据上来看，重庆的法拍房成交率比起北京和上海，低得太多了。也就是说，在重庆，同一房产实际上会被法院多次拍卖。因此，重庆法拍房的挂拍量在一定程度上会有些虚高。

“除了经济大环境不好，债权债务纠纷大量增加外，一些老赖信用意识淡薄，债务人偿债意愿下降。也是造成法拍房数量激增的原因之一。”重庆合纵律师事务所高级合伙人、民事中心副主任安宁律师表示，近年来，因为个人住房按揭贷款断供而导致拍卖的案例，则非常少。

法拍房胜在价格？最后往往拍出高价

事实上，法拍房在大多数人眼中，或多或少都有点忌讳。房子被查封过或许不吉祥，房子风水可能不好，房东是不是很难搞，这种方式靠不靠谱。

但从2019年开始，重庆法拍房渐渐升温，其“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。也就是说出现流拍，法院每次降价最多可以降低20%，如果出现第二次流拍，第三次的拍卖保留价将会是第一次拍卖的64%，看起来相当吸引。

“瘦田没人耕，耕开有人争”。于是，不少买家抱着侥幸心理，认为第二次或者第三次的拍卖才是最便宜的，便在第一次无人出价竞争的情况下自动放弃出价，继而等待下一轮的降价拍卖。然而，往往因房产降价的同时，吸引力也随之增加，大家都想捡漏，便有了竞争，价格产生溢价是常有的事。

2019年12月21日成交的来福士广场便是如此。

因购房者资金链断裂，2019年11月26日，重庆市渝中区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上，首次公开拍卖重庆市渝中区嘉滨路3号27-4号房屋（重庆来福士广场），建筑面积约为336.55