北京新房成交量增近五成 二手房较调控前腰斩

      全国房地产销售额突破15万亿只差官宣，继续超越2018年。

　　2019年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，同比增长达46%，但二手房成交量较2016年出现腰斩。

　　作为全国楼市的风向标，北京也经历了不平静的一年。不管是年初土拍市场的低迷，还是限竞房的井喷入市，抑或二手房的量价齐跌，都成为这一年的独特记忆，在平稳中危机并现。

　　新房：成交量同比增长近50%限竞房占半壁江山

　　据中指院，2019年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，同比增长达46%，月均成交量约58.11万平方米，较2018年月均成交量上升46%。

　　其中，限竞房占半壁江山。从中原地产数据看，2019年北京限竞房成交量达20914套，占比57%。73个项目有网签记录，成交额1108.67亿元，是2018年的4.94倍。具体看来，2019年北京有14个新建住宅项目成交额突破30亿元大关，其中9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中，限竞房占据7席，是市场主力。

　　与成交量相呼应的是，北京新建商品住宅市场库存也呈上扬趋势。据中原地产，截至2019年末，北京新建商品住宅库存为75081套，创下5年来新高。其中，限竞房供应是主力，2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%，供应套数增加10684套，供应套数在2019年12月创下新高，共5570套限竞房新房源入市。

　　可以佐证的是，2019年在京布局的房企收获满满。克而瑞《2019年北京房企权益金额榜》显示，2019年TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿元，同比大幅增长41%。其中，TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元，同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大，同比提升57.1%，门槛升至100.7亿元。

　　与此同时，百亿房企明显扩容。2019年，北京房企权益金额榜中百亿房企从4家扩容至11家，中海、万科、首开继续领跑，泰禾、华润、首创重回百亿阵营。

　　不过需要注意的是，北京限竞房明显扎堆，且整体去化情况一般。中原地产首席分析师张大伟指出，北京的限竞房分布区域集中在青龙湖、亦庄、大兴等，虽然目前大部分项目规划设计相比之前都有提升，但在资金回笼的诉求下，如果政策不变化，后续会酝酿大规模价格战，而价格战会让北京限竞房开发商的盈利局面更加难堪。

　　二手房：成交量较调控前腰斩降价挂牌成主流

　　从中指院数据看，2019年北京二手房成交14.2万套，同比下降6%。拉长时间线，调控后的这三年里，北京二手房的成交量都在15万套左右的低位，相比2016年几乎腰斩。2016年，据我爱我家统计，北京的二手房网签量超过27万套，单月成交高达3.2万套。

　　张大伟表示，当前北京限竞房供应量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，总价集中在400万~500万元，和二手房价格接近，致使购房者有非常丰富的选择空间，这对二手房市场的影响也非常明显。

　　“跌跌不休”是对北京2019年二手房市场的最佳形容。

　　据《每日经济新闻》此前报道，仅2019年8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套，很多业主选择了用降价来促成交易。

　　贝壳研究院曾在报告中表示，2019年，北京房价不再是“内地第一”。2019年12月，北京二手房成交均价是5.9万元/平方米，较调控当月历史峰值下跌12%。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天，调控后成交周期持续拉长至3个月以上，客户快速成交率亦由64%降至36%。截至2019年底，北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。

　　2019年，北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套，而成交房源均价为500万元/套。也就是说，从谈判到成交过程中，业主还需要降价近20万元。回顾当年3