地产大佬硬核！万达免租超30亿元 龙湖减租2个月

     目前受影响最直接的就是大消费和流通行业，春节正是旺季，没法开门做生意，但房租和人员开支照付，物资积压，现金流每天都在失血，很多企业并不富裕，一般账上只有几个月的资金周转，很多中小微企业面临较大压力。

　　有专家建议，应从租金、税收以及金融政策等多个方面支持受到本次疫情影响的中小微企业，扶持这些企业渡过难关。

　　目前，万达广场、龙湖集团等数十家企业已经率先行动，也有多家银行表示将定向信贷扶持受到本次疫情影响较大的企业。

　　经营压力大

　　中证君走访了位于北京市密云区的密云万象汇，这是华润置地旗下的大型商业综合体。开业以来一直是密云地区的网红购物中心。受疫情影响，商场生意非常冷清。

　　为了防控疫情，商场已经将每日营业时间调整至10：00-18：00，春节期间仅开放两扇门出入。

　　一位密云本地餐饮从业者对中证君表示，本次疫情让餐馆损失很大，本来年夜饭已经全部订满了，后来由于疫情发展迅速，不得不退掉了所有的预订。现在基本没有生意，但是成本一个不少，流动性压力很大。他跟中证君算了一笔账，餐馆一月房租4万，20个员工一月工资在8万元左右，还有水电等刚性成本。本来为春节屯的数万元的原材料目前基本消耗不动。一个月的刚性成本就接近20万元。如果疫情再持续一个月，他恐怕就要考虑是否“关门”了。餐饮原材料不能久放，中证君了解到，北京市不少餐馆包括眉州东坡这类知名餐馆，索性开始低价向市民卖菜以求减少损失。

　　近600家商场“减免”租金

　　压力之下，企业之间开始守望相助。本次疫情防控中，地产界以各种方式为抗击疫情助力。除了捐款捐物外，多家商业物业企业陆续推出减免或减半商铺租金等措施。

　　保利率先在全国性商业企业中表态。1月26日，保利商业发布公告称，全国旗下22家购物中心年初一至初六期间，减免品牌商户6天租金。随后，禹洲商业、弘阳商业、万达广场等纷纷跟进，推出租金减免政策。中证君不完全统计显示，目前，已经有数十家商业物业企业发布减免租金政策，涉及全国近600家百货、购物中心。

　　目前力度最大的当属万达广场。1月28日，万达商管集团宣布，为配合加强新型冠状病毒引起的肺炎疫情防控工作需要，自1月24日-2月25日期间，万达商管集团将对各地所有万达广场的商户的租金及物业费实行全免政策。根据此前万达商管相关物业收入推测，预计将减免租金30亿-40亿元。

　　龙湖集团宣布旗下商场商户减租2个月。2020年1月25日(农历大年初一)至2020年3月31日期间，租金费用(含物管费、推广费)减半。覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京等10座城市，在营的39座商场，支持到超过4500家合作品牌。

　　减免力度较大的还有美的商业和红星美凯龙。美的商业宣布，旗下在管运营的购物中心1月25日至2月24日期间减免各品牌商户租金及物业管理费。

　　红星美凯龙表示，控股集团委派董事提议公司尽快召开董事会、审议红星美凯龙自营家居商场减租一个月的议案，并承诺在董事会中就该议案投赞成票、尽力促使该议案通过。此外，集团还将尽力促使家居委管商场的合作方，亦采取类似减免政策以惠及所有商户；同时，旗下全部自有爱琴海购物公园系列购物中心也同样减租一个月，并尽力促使旗下爱琴海委托管理购物中心合作伙伴采取类似优惠措施。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期全国各类房企或商业地产商出台了租金新政策，值得大家认可，有助于在近期商业零售市场萧条的时期保障商业零售企业的权益。

　　这些房企减免租金的做法，也能够降低商户经营成本和防范商户流失，否则一季度零售业企业的压力会比较大，通过此类租金政策，稳定了房企和租户的关系，也有助于后续商业地产的稳健发展。

　　呼吁多方面加大中小微企业支持

　　春节假期结束，疫情对制造企业的冲击将逐步体现。一位长三角地区的电子制造行业人士对中证君表示，受开工延后影响，公司一批计划2月底交货的订单已经确定无法按期交货。虽然经过沟通客户免除了罚金，但工厂前期备货物料和设备成本共计近200万元预计将无法收回。同时，按照国家规定，公司还需支付延迟复工期间员工工资。此外，为了确保节后安全生产，公司已经投入了数十万元用于厂房宿舍食堂等地的消毒和防护措施升级。订单受损、成本增加，公司一季度营业状况将不可避免的受到很大影响。现在最担心的是账上的现金能否撑过这最困难的两个月。

　　平安证券首席经济学家张明撰文指出，短期内，受到肺炎疫情冲击最大的行业当属服务业，尤其是交通、旅游、餐饮、娱乐等行业。这将冲击最终消费的增速。随着肺炎疫情持续，投资与出口也将面临冲击。

　　疫情冲击下，家底儿本就不厚的中小微企业将面临更大的生存压力。如何扶持这些中小微企业？

　　民生银行首席研究员温彬对中证君表示，银行可在两方面加强对受疫情影响的中小微企业支持。预计一些相关行业中小微企业，受疫情影响，面临生产经营困难，贷款逾期的问题可能会增多。银行可根据实际情况，在监管允许的范围内，进行贷款展期以及无还本的续贷等操作，来缓解中小微企业面临的资金压力。另一方面还是要增加对中小微企业的信贷支持力度，银行可根据实际情况和监管政策要求，增大对中小微企业发放信用贷款的力度，在量方面满足中小微企业的需求。

　　目前已经有渤海银行和中信银行明确对武汉市及湖北省内小微企业贷款等“定向降息” 。

　　1月28日，渤海银行对于疫情影响正常经营、遇到暂时困难的企业，通过展期、无还本续贷、信贷重组、减免逾期利息等方式予以全力支持。湖北省内小微企业贷款，在现行基础上利率下调0.5个百分点。渤海银行承诺，以最大限度、最快速度、最惠利率支持疫情防控专用设备、设施建设。

　　1月29日，中信银行宣布，从即日起，在新型冠状病毒肺炎疫情防控期间，中信银行武汉分行对小微企业贷款、个人经营贷款在现行利率基础上下降0.5个百分点。

　　此外，还有上海银行、江苏银行和温州银行明确表示将对受到疫情影响的企业实施定向信贷支持。

　　上海银行表示，对于疫情影响正常经营、遇到暂时困难的企业，上海银行将根据实际情况，通过适当下调贷款利率、信贷重组、减免逾期利息等方式予以全力扶持，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

　　江苏银行表示，对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，江苏银行将通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

　　温州银行表示，对于受疫情影响的住宿餐饮、批发零售、文化旅游、物流运输等行业或个人，该行坚持同舟共济，稳定授信支持，不抽贷、不断贷、不压贷，通过信贷重组、减免逾期利息等方式全力支持，并给予优惠贷款利率，降低受疫情影响的企业和个人的融资成本。

　　除信贷政策外，温彬指出，货币政策方面，应继续降低实体企业信贷成本。年初央行全面降准后，1月LPR报价与上期持平。节后2月3日工作日，市场将面临数千亿逆回购到期。央行预计将通过逆回购+MLF(中期借贷便利)的投放，保持市场流动性充裕。建议央行同步下调MLF利率，可以更加直接有效的通过降低LPR利率引导金融机构降低实体经济的融资成本。从全年看，降准降息仍有空间。

　　此外，面对目前的形势，财政政策有更大的作为空间。一方面可考虑进一步定向减费降税，还可以考虑通过对小微企业贷款进行贴息政策的方式，进一步降低整个小微企业综合经营成本，使这些企业能够应对疫情对生产和经营带来的不利影响。