【一月楼市】受传统淡季+疫情影响，市场表现低迷，价格趋稳

据统计，从2020.1.1截止到2020.1.31，商品房市场方面，1月受前期集中放量影响，供应下滑，去存量为主，成交方面受传统淡季+疫情影响，整体保持低位，非住宅产品成交比例上扬，拉低整体价格回落；住宅市场方面，住宅市场“供销”回落至低谷，同环比大幅下滑，刚需产品仍为市场成交主力，整体价格维稳。

A、土地市场

1、供应

1月，年初调整，土地供应量环比小幅下滑，土地成交量同环比均有所上涨，房企拿地热情减退，成交均价跌至“五千”以下。

供应量， 1月，土地供应12宗，环比增加1宗，供应建筑面积129万方，环比下降19%，同比上涨488% ；

成交量， 1月，土地成交7宗，环比减少1宗，成交建筑面积139万方，环比上涨81%，同比上涨327%；

成交均价， 1月，土地成交楼面均价4979元/平米，环比下降13% ，同比下降11%。

2、供应地块

1月，主城区供应12宗商住用地，核心区土地资源紧张，二环热点板块及近郊主导供应，纯住宅用地占比进一步减少。

1月主城区供应12宗商住用地，占地1301亩，可建体量128.57万方，起始楼面均价4336元/平米。

从供应位置上看，主城核心区土地资源紧张，仅1宗小体量地块供应，其余供应地块主要分布在北区及西区二环热点板块。

从土地性质上看，纯住宅用地仅有3宗，纯商业用地4宗，商住混合用地5宗。

3、成交

1月，主城区成交7宗商住用地，成交体量139万方，成交楼面均价4979元/平米，各房企持续观望市场，拿地较为谨慎，成交地块以挂牌为主，影响成交均价保持低位。

1月主城区成交7宗商住用地（纯住宅用地4宗，商住混合用地3宗），占地1367亩，可建体量139万方，成交楼面均价4979元/平米。

从拍卖情况上看，5宗地块为挂牌成交，仅2宗地块为拍卖成交，年初调整，房企观望情绪较重，拿地较为谨慎。

从拿地房企来看，近两个月以来万华地产在重庆土地招拍挂市场上表现较为活跃，1月再次拍卖竞得2宗悦来地块，深耕北区。

B、房产市场

1、商品房市场供求价走势

1月，受前期集中放量影响，供应下滑，去存量为主；成交方面受传统淡季+疫情影响，整体保持低位，非住宅产品成交比例上扬，拉低整体价格回落。

2、商品房市场成交结构

1月，商品住宅主导市场成交，但份额下滑明显；非住宅产品份额上涨（车库表现明显），环比上月上涨16个百分点。

3、住宅市场供求价走势

1月，传统淡季+疫情影响，“供销”回落至低谷，同环比大幅下滑，刚需产品仍为市场成交主力，整体价格维稳。

4、住宅市场区域表现

本月两江新区成交居全市首位，其次为沙坪坝区和巴南区；价格方面，渝中区均价最高，近2.1万，江北区均价1.8万。

5、住宅市场成交结构

1月，高层主导成交，成交份额上涨2个百分点，洋房成交份额下滑2个百分点，别墅持平。

6、住宅市场存销比

1月，住宅市场供求基本持平，当期存量822万方，存销比持续高位，完全去化需5.1个月，价格保持平稳运行。

7、商务市场供求价走势

1月，商务市场供求量保持低位，价格小幅上涨，二环低价公寓主导成交，写字楼成交低迷。

8、商务市场成交结构

公寓主导商务市场成交，占比93%；价格方面， SOHO和LOFT价格环比上涨，写字楼价格环比下滑。

9、商业市场供求价走势

1月，商业市场保持低迷，二环项目社区底商支撑供应及成交，整体“量跌价稳”。

10、1月项目金额成交TOP10

C、政策资讯

1、央行：全面降准0.5个百分点，释放资金8000多亿元。

中国人民银行于2020年1月1日宣布，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次全面降准将释放长期资金8000多亿元，有助于保持市场流动性合理充裕，降低银行资金成本。

点评：此次降准利于降低小微企业、民营企业融资成本，市场普遍预计，此次降准后，2020年贷款市场报价利率（LPR）有望继续小幅下行。

2、重庆：2020年重庆主城房产税起征点调整为19587元/平米。

2020年1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，将主城区对个人住房征收房产税“底线”从去年17630元/