密集出台的政策，能否拯救疫情冲击下的重庆楼市？

春节前，一场突如其来的疫情打乱了市场原本的节奏，企业停产，工人停业，重庆楼市更是直接进入冰封状态，从1月底到2月初，期间不仅包括重庆市政府办公厅、重庆市规划和自然资源局、重庆市住房管理中心在内的多个部门纷纷出台政策支持，另外，在贷款方面，重庆兴业商业银行的首套房和二套房贷款利率也有所下降，堪称重大楼市利好。

规划局出台政策解决房企拿地难

调整土地出让、还可分期缴费

2月12日，重庆规划与自然资源局发布《重庆市规划和自然资源局关于打赢疫情防控阻击战强化规划自然资源保障工作的通知》。

其中多条政策有利于房地产企业，比如第一，加强土地出让调度，将根据疫情防控和市场形势灵活调整出让地块面积、底价、交易时间、竞买保证金、付款方式及分期缴款金额等，保持土地市场平稳健康运行；第二，切实减轻企业负担，将根据疫情防控和市场形势灵活调整出让地块面积、底价、交易时间、竞买保证金、付款方式及分期缴款金额等，保持土地市场平稳健康运行；第三，增强企业融资能力，对近期受让的土地，按合同约定分期付款或到期未缴清土地出让价款的，企业报经土地出让方同意后，可按缴纳土地出让价款比例和规划设计要求，分期申请办理不动产登记，支持矿产企业利用采矿权抵押融资。 

公积金政策让房企无后顾之忧

困难企业可缓缴，最高可获200万授信贷款

2月13日，重庆市公积金管理中心发布《关于做好疫情防控期间住房公积金管理服务工作的通知》。

重庆市住房公积金管理中心表示，对因受新冠肺炎疫情影响，面临生产经营困难的中小微企业，市住房公积金管理中心将按国家及重庆市相关规定，支持困难企业降低缴存比例，最低可降至国家规定的5%；对符合重庆市缓缴条件的中小微企业，支持企业申请暂缓缴存住房公积金，待企业效益好转后再补缴缓缴的住房公积金；另外，为帮助企业解决融资难融资贵的问题，市住房公积金管理中心联合主要商业银行，由商业银行向公积金缴存企业推出定向授信服务，根据缴存住房公积金的时长、额度，企业最高可获得200万授信贷款。

购房贷款利率下降，购房者更省钱

首套房贷利率下降至5.35%，二套房下降至5.6%

日前，央行曾发文鼓励银行机构适当下调企业贷款利率，合理延期个人房贷。近日，记者从多方面得知，重庆兴业银行的房贷利率略有下降，其中个人首套住房利率，首付3成，下降至5.35%，二套住房利率，首付4成，下降至5.6%，若按贷款金额100万，等额本息贷30年计算，首套房每月月供可少还182元；二套房每月月供可少还178元，据业内人士表示，房贷利率下降不但利于购房者，更有利于疫情稳定后重庆房地产市场尽快步入正轨。

20条扶持措施支持中小房企

加强服务、减免税费、贷款支持三管齐下

为了让中小企业渡过难关，全国各地纷纷出台政策扶持中小企业发展，2月4日，重庆也发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的二十条政策措施》（下称《政策》）支持中小企业。

重庆房市记者发现，在本次出台的20条政策里，主要从优化政务服务、减轻企业负担、加大资金支持力度三个方面对中小企业进行支持，其中多条和房地产行业有相关。

1、在优化政务服务方面，政策为“加强企业用工服务”；

2、在进一步减轻企业负担方面，第一是减免税收、第二是延期缴纳税款、第三是实施疫期援企稳岗返还政策、第四是减轻住房公积金缴存负担；

3、在加大资金支持力度方面，第一是加大低成本金融政策资金投入、第二是加大信贷支持排忧解困力度、第三是加大地方金融机构服务力度、第四是支持化解企业公开市场风险、第五是给予融资降成本支持。

24条金融服务措施援助房企再生产

贴息、下调贷款利率、减免利息等

2月12日，重庆市制定《重庆市进一步加强金融支持疫情防控做好实体经济金融服务实施细则》，推出24条措施，抓实金融支持疫情防控和企业复工复产，其中多条细则有利于房地产企业。

比如建立资金保障方面，就有发挥信贷政策支持再贷款、再贴现对实体企业信贷撬动作用、引导金融机构加大信贷投放、推动地方金融机构加大金融支持力度等多条措施保障企业资金运转。

对于目前密集出台的楼市政策，重庆新中地产总经理何伟坚表示，虽然重庆此次出台的众多政策并没有直接的针对房地产企业，但是总体来说像金融、土地、公积金等方面的措施一定会变相惠及到房地产企业，因为对于房企来说，除了追求销售之外，最重要的两方面就是贷款和税收，目前国内绝大部分房企都不是完全用自有资金去开发，普遍需要利用外来资金，对于中小房企来说，他们的资金来源非常窄，要解决资金问题，除了上市筹资之外，通常都是会依靠银行贷款；另外，由于房地产作为支柱产业，其开发过程中所涉及的上下游流程非常多，所以其中产生的各种税费也非常多，从本次出台的这些扶持政策上来看，其中对于贷款和税收方面的有利政策很多，对于中小房企来说将会起到缓解经营困难，维护企业稳定的重要作用。