母亲可以要回我的房产吗

　 父母的爱非常无私，他们愿意为了孩子奉献自己的全部。但是，14岁的张文却说，父母伟大、无私奉献这些话，都是用来形容一般的家庭和普通的父母，而他却没有享受到这种爱。这是怎么回事呢？

　　原来，张文12岁的时候，他父亲因为酗酒去世，只留下他和母亲、奶奶。当时，奶奶和母亲商量把家里唯一的一套房产过户到张文名下，以使孩子的将来有个保障。耐不住老人唠叨，张文母亲跟奶奶一起到公证处办理了财产赠与公证，后来又拿着公证书把房屋过户到了张文名下。两年后奶奶去世，张文母亲结交了新男友，母子两人的矛盾日益尖锐，多次发生激烈冲突。现在，张文的母亲决心收回房产，然后把张文赶出家门。为此，张文专门向律师咨询，他想了解，他到底能不能保住这套房产。

　　在认真听完张文的讲述后，律师感到，这个孩子头脑清醒，条理分明，对事物有自己的看法。从言谈中可以看出，张文很爱自己的母亲，只是他性格比较固执，又担心母亲被新男友蒙骗，所以总是跟母亲发生争吵。抛开张文母子的沟通不畅不说，律师决定先从法律角度给他提供一些意见。

　　首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同。在被继承人去世后，被继承人的配偶、父母、子女都是第一顺位继承人。也就是说，张文的父亲去世，那么，张文的母亲、奶奶和张文都是第一顺位继承人，原则上都享有房产份额。当然，如果这套房屋是夫妻的婚后财产，应该在把张文母亲的一半份额减去以后，再平分剩下的一半。

　　当时张文年纪小，他记不清父亲遗产的具体情况，但是，他的奶奶和母亲自愿让渡自己的份额，协商一致把房产赠给张文，这就形成了一种赠与合同。在这里，赠与人就是张文的奶奶和母亲，张文就是受赠人。

　　其次，赠与的财产依法需要办理登记等手续，在我国，房屋是大宗财产，根据相关规定，应当依法办理房屋产权登记。

　　张文的母亲和奶奶在公证处办理完赠与合同以后，又到房管局办理了过户登记，那么这就相当于赠与合同已经履行完毕。

　　再次，在满足一定条件后，赠与合同可以撤销。我国合同法规定了可以任意撤销和法定撤销合同的情形，任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　法定撤销是说，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。而且，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　目前来看，张文所表述的情况不符合任意撤销的情形，因为奶奶和母亲已经办理完房屋过户手续，财产权利已经转移；也不能够按法定撤销来处理，因为张文并没有出现上述法律规定中可以撤销的情形，所以张文的母亲是不能撤销房屋赠与的。

　　最后，需要指出的是，未成年人的父母对子女有抚养、教育和保护的责任，应当按照最有利于未成年子女的原则履行监护职责。除了为维护未成年子女的利益外，不得处分未成年人的财产。而且，在作出赠与决定时，应当根据未成年子女（被监护人）的年龄和智力状况来尊重未成年人的真实意愿。

　　未成年人的成长过程中会遇到各种问题，但是总的一个原则是，父母或者其他监护人应当从未成年人最大利益的角度作出决定，而不得随意处分未成年人的财产。这是法律对未成年人作出的特殊性规定，父母或者其他监护人必须依法遵守。那么，将房屋过户至本人名下并将未成年子女赶出家门，这显然不是有利于未成年人的最大利益，因此，法律绝不允许张文母亲这么做，而且张文已经具有一定的认知能力，他肯定也不会同意母亲这么做。

　　听完律师的介绍，张文长舒了一口气，他说他心里终于有底了，母亲再也不能拿收回房产来吓唬他了。

　　但是，律师也告诉他，母亲恋爱结婚是她的自由，任何人都不能干涉，张文总是跟母亲发生争吵也有欠妥之处，建议适当调整一下跟母亲的沟通方式。张文说，跟母亲的矛盾由来已久，一时半会儿也难以改变，但是他会想办法作出心理调适。

　　看到这个大男孩儿作出这种承诺，律师的心里踏实了很多，希望母子两人不再纠结一套房子的归属，而是全身心地投入亲子关系的修复上。

　　（作者系北京市致诚律师事务所、北京青少年法律援助与研究中心律师）