中央公园的千亿版图：成熟大城跃然初现，重新定义城市理想人居

全新十年，透过光辉城市，龙湖提出中心化城市生活圈将改变城市居住模式。这个生活圈首先需要一个可以承载的空间，通过这个空间把人吸引过来，然后留住。

同时，这个空间还需聚集人口、自然、公共服务、交通、产业、商业、住宅等城市功能要素，配齐各个生活的要素。

那么，这样的条件，重庆哪里将最合适？

目标直指中央公园这个千亿级的商圈：一半自然，一半尘世；一半风景，一半繁华。

（中央公园实景图，图片来源于网络）

从单核引爆到立体生长，中央公园版块开启裂变模式

放眼世界地理版图，“中央公园”是一股让人惊叹的力量。

曼哈顿中心的纽约中央公园，被喻为“超大城市中的奇迹”，如今这里成为了全球名流推崇的居住地。

被经济体包围、富豪集聚之地的伦敦海德公园，在寸土寸金的伦敦城，独留下这一片奢侈绿地，被视为伦敦的“心脏”。

某些时刻，历史会重叠、呼应。透过纽约中央公园、伦敦海德公园，或许可以看到作为世界四大开放式城市公园之一的重庆中央公园的未来走向。

重庆中央公园版块，因中央公园这座城市公园而闻名，是亚洲最大城市中央公园和生态宜居公园居住片区。“城市绿肺”这颗单核，以强大的爆发力，彰显了自身的区域价值。

此后，以龙湖、中粮、合景泰富、新城带着他们的旗舰商业来了，携手打造约360万方两江国际商务中心，为中央公园重新定义中央商业核心圈，为重庆呈现一座比肩世界都会的生态型超级商圈。

（中央公园实景图，图片来源于网络）

同时，基于十横九纵的交通体系，渝北八中、渝北巴蜀小学等优质教育纷纷落地，行政和医疗机构陆续迁来，中央公园陆续搭建好了政务、文教、医疗等机构。

此外，中央公园以西的仙桃数据谷，积聚大数据全产业链，汇聚了ARM、中科创达、华为、今日头条等高科技企业764家，累计入驻企业146家，累计实现产值约132亿元。带来源源不断的产业集聚，和中央公园版块发生和鸣。

如今，从单核引爆裂变为多核，中央公园慢慢形成了一个个成熟的模块，这些模块虽然散落于不同的分区，最终又因工作、生活、居住在这里的人，又重新链接在一起，让中央公园这个区域有了完整书写重庆国际化大都会的能力。高效聚集的城市资源，正好和“中心化城市生活圈”要素集合相匹配。

龙湖，则一直在参与中央公园的进化，并协助区域完成了自我升级。

从一开始拉开两江国际商务中心序幕的龙湖天街商业，到景粼玖序、龙湖天际，以及今年的全新项目云瑶玉陛，龙湖为中央公园带来了天街商业、商务典范和高端居住大盘，为区域勾勒出了一个个鲜活的城市生活场景。 

更多的留白空间，让城市与自然和谐共生

中国画中，大块的色墨与留白相映成趣，让整个画面在虚与实的结合中达到完满的境界。

站在城市发展的角度来看，同样如此。城市需要集中，也需要自然的留白。

即便是政治、商业、产业、交通、住宅等城市功能要素高度集中于此，但仍需留白出一个自然空间让置身其中的人们穿行或停留，除了中央公园这一“后花园”，还可能是我们停留时间最长的居住之地。

2019年，中央公园版块成交了11宗二类居住用地，其中仅有一宗容积率为1.8，其余10宗地的容积率均在1.5以下。

要知道，中央公园在2015年-2018年成交的土地中，容积率大多为2.7、2.8，甚至一些土地容积率超过了3。

可见，中央公园版块正在摒弃高密度的群居生活方式，开启低密生态住区时代，追求的是更多园区绿化面积、更好采光通风条件、更大户外活动空间的低密宜居生活，由此带来大面积的城市空间留白。

比如中央公园全新项目云瑶玉陛的容积率为1.5，产品为纯粹洋房，搭配少量别墅。这样的业态配置，和现阶段中央公园的版块定位相得益彰。

（云瑶玉陛区位图）

更重要的是，云瑶玉陛的体量有47万方，低密度+大盘，这样的大地块不仅是在中央公园版块稀缺，放眼主城核心土地，几乎都算得上是“绝版”的大盘。

特别是在当下，大家开始意识到更低密的房子的重要性，中央公园版块必定成为大家改善置业的首选，而作为龙湖重仓中央公园的第4子，云瑶玉陛不仅仅是单纯的低楼层、大面积的洋房或别墅形态，更多的是带来生活方式改变。

2021年商业全面开花，千亿新版图呈现在即

“如果纽约中央公园没有在曼哈顿，那它就没有现在的巨大价值”。中央公园同样如此，如果只是一个纯粹的公园，那么它的价值也就只是一个城市公园而已。

曼哈顿正是超级公园、繁华商业二者相互作用，才造就了一个与众不同的大都市。中央公园的价值也在这里。

360万方，是中央公园的商业体量。从体量上来说，相当于两个观音桥商圈。在此前，重庆没有可以和它比肩的商业体量，在此后，也很难再有。

龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景泰富悠方、万科航空金融总部基地，五大全国性品牌商业聚集于中央公园，在整个西南及全国范围，都非常之罕见。

而在五大王牌商业中，龙湖中央公园天街的总体量最大，约60万方，包括13万方龙湖旗舰商业品牌