大数据来了，疫情过后最想换什么房？

3月15日，重庆终于实现了重庆市新冠肺炎确诊病例和疑似病例“双清零”，重庆楼市近日更迎来了久违的成交小高峰。受困于病毒，对于不少年前就准备买房的改需型购房者来说，这可能是有史以来“宅家”最长的一段时间，不过，这段时间却让他们对居住有了更多要求和憧憬，那么，宅家一个多月，改需购房者最关注的是什么呢？

疫情影响购房观，“改善潮”将至

对于平时工作任务繁重的都市人来说，白天忙于工作、晚上忙于应酬，房子对他们来说只是一个晚上睡觉的地方，但是经历疫情后，他们每天都经历着卧室--厕所-客厅-厨房-阳台等固定区域，往日觉得还能忍受的一些比如狭小的客厅、逼仄的阳台、仅能容纳一张床的卧室、没有书房用于办公和孩子上网课等等这时候此时都成了无法忍受的居住痛点。

近日，贝壳研究院联合都市快报，开展了一次涉及全国1511户城市家庭的《理想居住报告》购房调查问卷，据问卷显示，2月下旬以来，经历了“宅家模式”的人们，有45.93%的家庭表示“2020年想立刻换房”。

记者身边一位住在大学城的朋友小张原本在大学城买了一套面积不大的两居室居住，本来平时居住起来并没有觉得有什么问题，当疫情期间和老公、孩子一起困在家里才发现，自己连找个地方开视频会议都没有，客厅要给孩子上网课，阳台被老公的笔记本占据，而她只好去卧室开会，一天下来腰酸背痛，如今换套大房子改善居住环境已经成为她心里的一道执念。

而一家品牌中介机构的从业人员也告诉记者，最近在线上找他们咨询二手房的人也开始增加了，普遍都是看三室一厅的房子，像一室一厅、两室一厅这样的刚需虽然也有，但是不多，大部分人还是在看面积大的房子。

以小换大，成为大部分都市人换房选择

对于都市人来说，想要改变居住现状无非就是换房、重新装修等几种方式，据《理想居住报告》调查显示，45.9%的受访者考虑通过换房来改善，25.9%的人考虑重新装修，22.4%的人则表示只需局部装修，就能让自己住得更舒适。

对于大部分改需型购房者来说，选择换房的动力往往都是来源于对自身居住环境的不满，但是现实很多都是只有把自己居住的那套房子卖掉，才有钱去进行换大房子，所以，“以小换大”已经成为城市居民改变居住现状的首选方式。

家住石坪桥的孙先生告诉记者，16年他在这边买了一套套内70平米的小三房，去年孩子出生，父母上来帮忙带孩子就已经觉得房子有点小了，疫情期间一家五口人挤在一起换房的想法更迫切了，由于他现在只有这一套房子，手上也没有多余的钱，他和老婆商量了之后还是要换一个至少三室一厅的房子，于是现在就先把房子挂了出去，到时候和卖家商量过几个月等他找到了新房子再搬家，现在他每天都在关注一些装修好了可以直接拎包入住的二手房，等旧房子卖出去，再申请贷款买下新房子，让一家人的生活环境都宽松点。

而调查也显示，有换房意向的受访者中，73%瞄准了三居室以上的较大户型。相对来说，改善型购房家庭的预算资金比刚需型购房家庭更充足，对大户型房子的承受能力更强，因此，改善型购房家庭中，选择三居以上户型的比例，比一般购房家庭要高出26.7%。

主卧、客厅和阳台

改善型购房者最关注这三大空间

据《理想居住报告》数据显示，42.1%的受访者更关注主卧的舒适性，29.5%的受访者对客厅的舒适度更在意。而在空间允许的情况下，73%的受访者希望增加生活阳台这一功能性空间，把洗衣服这件事放到阳台上来做。

对于宅在家里的都市人来说，使用频率最大的三大空间莫过于主卧、客厅和阳台了，记者也观察到最近几年比较受欢迎的一些改需产品，发现其中低梯户比、大阳台、横厅、双套房卧室正逐渐成为市场主流改需产品。

比如位于中央公园的万科森林公园套内82