强者恒强！2020中国房地产企业500强发布

3月18日，2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布，备受关注的“2020中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展12年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

排名：行业十强排名微变，百强整体保持稳定

根据测评报告，2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园上升一位至第二，万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十强房企排名整体比较稳定。

此外，百强企业的排名整体保持稳定。百强新晋入榜企业占比约一成，2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。其中，有25家企业连续12年入榜，37家企业12年内超过10次入选榜单，近半数企业入榜9次以上。

从区域划分来看，华东地区占比38.0%，同比有所下降；华南地区占比19.6%，华北地区占比14.4%，西部地区占比10.0%，同比有所提升，东北地区占比3.8%，中部地区占比14.0%，同比有所提高。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%，西部地区继2019年之后占比继续提升，发展势头良好。

规模：龙头企业表现稳健，集中程度不断提升

2019年，500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿，同比增长17.90%，增速较上年回落8.33个百分点；净资产均值为151.67亿元，同比增长16.13%，增速较上年下降5.07个百分点。整体来看，500强房企资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显。

具体到企业层面，龙头房企表现依然稳定。2019年，500强房企全年销售规模稳定增长，增速略高于行业整体。其中，销售金额再上台阶，突破10万亿元，增长7.14%；销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%。从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家。在经历了2018年的快速发展期后，规模增速趋于平稳。另外，从目标完成情况看，多数房企完成了业绩目标。部分房企凭借的充足土地储备、合格的产品品质、突出的销售能力，近年来目标完成率均表现良好。

风险：融资压力略有上升 融资成本逐步抬高

随着中央提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，境内融资渠道继续收窄，融资成本有所抬高。严峻的融资环境考验房企的融资能力，也在一定程度上加大了企业债务风险。

长期偿债能力方面，500强房地产开发企业2019年资产负债率均值为79.66%，较上年小幅上升0.65个百分点；净负债率均值为96.70%，较上年上升6.98个百分点。整体来看，房地产开发企业杠杆率小幅上升。从近几年来看，资产负债率增速有所放缓，显示出去杠杆已初见成效，行业整体负债率可控。

在行业整体负债继续微升的背景下，企业负债水平不尽相同。龙头房企信誉较好，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢，前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需警惕资金链风险。

趋势：行业集中开始加速，房企强化内部架构

房地产行业依然呈现强者恒强的格局，相对于过去兼并收购的目标以中小房企为主，2019年百强房企之间的兼并收购事件频现。在政策趋紧、融资趋严的背景下，企业更容易出现杠杆过高，资金链断裂等问题，从而成为被并购目标；另外从并购方角度看，房地产行业进入稳步发展期，房企想要快速增长，也更多需要依靠外延并购等方式来快速扩充规模。

测评报告指出，在行业、政策、市场的变化中，房企的综合能力要经受住考验，首先，需要保持良好的融资能力，探索多元融资途径，获取合理的融资成本。其次，将粗放式发展转换为更为优秀的开发能力，回归"房"的本质，向市场提供更好的产品，在此基础上，提高房地产企业的专业能力，精准获取土储，探索"需求定制"及不同阶层的市场。加强营销力，定向推广，注重营销的内容，深入挖掘客户市场，加强客研工作。

此外，通过2019年末来的冠状病毒疫情，房企良好的物业服务显得尤为重要，服务能力对房企来说，也是十分重要的一项能力。 

附：2020中国房地产开发企业500强榜单（100强）

排名 企业全称

1 恒大地产集团有限公司

2 碧桂园控股有限公司

3 万科企业股份有限公司

4 融创中国控股有限公司

5 中海企业发展集团有限公司

6 保利发展控股集团股份有限公司

7 龙湖集团控股有限公司

8 新城控股集团股份有限公司

9 华润置地有限公司

10 广州富力地产股份有限公司

11 世茂房地产控股有限公司

12 华夏幸福基业股份有限公司

13 阳光城集团股份有限公司

14 旭辉集团股份有限公司

15 绿地控股集团股份有限公司

16 江苏中南建设集团股份有限公司

16 金地（集团）股份有限公司

17 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

18 中国金茂控股集团有限公司

19 正荣地产控股股份有限公司

20 中梁控股集团

21 融信集团

21 荣盛房地产发展股份有限公司

22 金科地产集团股份有限公司

23 雅居乐地产控股有限公司

24 奥园集团有限公司

25 龙光地产控股有限公司

26 绿城中国控股有限公司

27 祥生地产集团有限公司

28 四川蓝光发展股份有限公司

29 远洋集团控股有限公司

29 大连万达商业管理集团股份有限公司

30 佳兆业集团控股有限公司

31 融侨集团股份有限公司

32 美的置业集团有限公司

33 中国铁建房地产集团有限公司

34 路劲地产集团有限公司

34 上海中建东孚投资发展有限公司

35 时代中国

36 金辉集团股份有限公司

37 建发房地产集团有限公司

38 新力控股（集团）有限公司

38 宝龙地产控股有限公司

39 禹洲集团

40 合景泰富集团控股有限公司

41 中骏集团控股有限公司

42 红星地产

43 卓越置业集团有限公司

44 东原房地产开发集团有限公司

45 俊发集团有限公司

46 正商集团

47 弘阳地产

48 建业住宅集团（中国）有限公司

49 隆基泰和实业有限公司

50 海伦堡中国控股有限公司

51 北京首都开发股份有限公司

52 珠海华发实业股份有限公司

53 首创置业股份有限公司

54 广州市敏捷投资有限公司

55 中国电建地产集团有限公司

56 联发集团有限公司

57 复地（集团）股份有限公司

58 仁恒置地有限公司

59 朗诗集团股份有限公司

60 三盛集团有限公司

61 越秀地产股份有限公司

62 华鸿嘉信控股集团有限公司

63 景瑞地产（集团）有限公司

64 大悦城控股集团股份有限公司

65 四川新希望房地产开发有限公司

66 重庆华宇集团有限公司

67 大华（集团）有限公司

68 鑫苑集团

69 北京鸿坤伟业房地产开发有限公司

70 中交地产股份有限公司

71 花样年集团（中国）有限公司

72 北京北辰实业股份有限公司

73 北京金隅地产开发集团有限公司

74 石榴置业集团股份有限公司

75 上海建工房产有限公司

76 康桥集团

77 福州高佳房地产开发有限公司

78 当代节能置业股份有限公司

79 上坤置业有限公司

80 中天城投集团有限公司

81 领地集团有限公司

82 星河湾集团有限公司

83 恒泰集团

84 广州市方圆房地产发展有限公司

85 荣安地产股份有限公司

86 深圳市益田集团股份有限公司

87 青岛海尔产城创集团有限公司

87 广东珠江投资股份有限公司

88 厦门大唐房地产集团有限公司

89 国贸地产集团有限公司

90 华董（中国）有限公司

91 重庆协信远创实业有限公司

92 中昂地产（集团）有限公司

93 云星集团

94 杭州市城建开发集团有限公司

95 中建信和地产有限公司

96 重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司

97 亿达中国控股有限公司

98 龙记泰信集团

99 广汇置业服务有限公司

100 阳光100中国控股有限公司