2020中国百强房企出炉，新时代下他们会干啥？

3月17日，中国房地产TOP10研究组在线上举办了“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”。研究显示，十七年来，中国房地产百强企业砥砺奋进、发展迅猛，销售额均值实现了八十多倍的增长，市场份额超过60%。百强企业一方面紧抓城市群及热点城市发展机遇，把握市场主流需求、加大营销力度助力规模的增长；另一方面注重品质与管理、科学决策精准投资，防范经营风险，朝着高质量发展阶段迈进。

2020中国房地产百强企业名单首次线上发布

百强房企市场份额集中度进一步扩大

2019年，百强企业销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米，同比增长16.3%和13.5%；百强企业销售额市场份额稳步上升至61.5%，较上年提高5.2个百分点，行业集中度进一步提升。

研究同时指出，2019年，全国房地产市场调控政策整体偏紧，百强企业积极把握热点城市市场机遇，二线城市仍是主要销售来源。从50家百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市受地产相关需求回暖等因素影响，销售额占比较上年小幅上升0.7个百分点至14.6%；二线城市占比为44.5%，较上年下降2.2个百分点；三四线城市受城镇化进程提速、房企加快出货等因素影响，销售额占比增长1.5个百分点至40.9%。

百强企业销售业绩的稳步增长带动其营业收入和净利润的持续增加，2019年，百强企业营业收入均值达546.4亿元，净利润均值达69.0亿元，分别同比增长24.2%、19.5%，增速较上年减少11.6、20.4个百分点。受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%，同比降低0.4、0.8个百分点。

百强企业谨慎投资、强化资金管控防风险

全面履行企业公民责任

投资方面，百强企业保持谨慎态度，量入为出，加大一二线核心城市布局力度，精准投资降低资金风险，保障企业未来发展；财务方面，百强企业由“去杠杆”转为“稳杠杆”，资产负债率均值为78.7%，较上年微增0.2个百分点，有效负债率均值为49.0%与上年保持持平，流动比率均值为1.52，百强企业整体负债水平和短期偿债能力保持稳定。

2020年是全面建成小康社会目标实现之年，年初又面临新冠疫情冲击，百强企业积极践行企业公民责任，一方面，持续进行精准扶贫投入，为打赢脱贫攻坚战贡献房企力量和智慧；另一方面，百强企业全方位投入抗击疫情行动，与全国人民一道打赢抗击疫情战役。此外，百强企业积极履行纳税义务，纳税额不断增加，同时持续投身社会公益活动，聚焦保障房、教育、文化保护等领域，升级公益模式，努力回馈社会。

新时期行业产品力成关注点

百强企业加大改善类产品推出

市场发展的逻辑已变，已从过去高速增长转向高质量发展，行业的竞争从规模性竞争向以产品力、运营力等为核心的企业综合实力的竞争转变，这无疑对百强企业的发展提出了更高的要求。

新时期下，房企的竞争，归根结底是产品力的竞争。面对新中产的崛起，个性化的优质产品依然稀缺，叠加此次新冠疫情的影响，从“居有所居”到“品质宜居”已成为未来置业观念的重要转变。

行业人士认为，2020年是全面建成小康社会的决胜之年，百强企业应不忘初心，牢牢把握历史机遇，加大对布局城市的研究，以客户为中心，以需求为导向，努力打造更契合需求的高品质产品，并在此过程中不断提升自身经营水平，实现企业综合实力的进一步提升。

从50家百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90-140平米首改类产品销售额占比达56.1%，较上年提升2.8个百分点；90平米以下首置类、200平米以上高端类及140-200平米改善类产品的销售额贡献率分别为15.5%、8.8%、19.6%，较上年分别降低2.0、0.7、0.1个百分点。此外，百强企业回归产品本身，聚焦产品力及服务质量的提升，全方位满足“美好生活”需求。