八旗“福利房”、白契与红契 北京历史上买房卖房那些事

电视剧《安家》让房屋交易、房产中介被广泛关注。其实房屋买卖古即有之，早在西周已出现地产交易了，宋、元、明、清也都有政府备案房契的管理制度，尤其是清代和民国时期，房产买卖更是故事多多。“拉房纤儿”这个行当则较为灰色，《北京经济史资料》上列各行业商会、公会名录，并无记载。但实际上，这行历史悠久，像《安家》里的那种大洋房买卖，在清末民初，中间人常常高达数十人甚至上百人。

八旗福利分房不得买卖

清入关后实行住房公有制，将内城汉民房屋强行收购后迁往外城，明代勋戚府邸一律没收，并圈占西北郊区田宅。清代王公按等级入住高档府第，八旗官佐兵民按等级无偿分配住房，五品至一品，标准是七、十、十二、十五、二十间，八品至六品为三至四间，九品、无品级者一律两间。产权归朝廷，不准买卖、出租，也严禁旗人购置汉人住宅。对外城汉人私宅，则允许汉人之间买卖、出租，管理机构征收契税。

八旗及家属按规定方位入住，分安定、德胜、东直、朝阳、西直、阜成、崇文、宣武八座城门内的二十四个驻防区，由左右翼八旗统领衙门按住房标准分配入驻。如作家老舍的老宅，即在西直门内正红旗驻防区。升职调房也不能迁出旗籍所在区域，去外地任职的旗人保留内城住房，以保证退休回籍有房可住。

后来八旗人口增多，在康熙年间又于城外按八旗方位建造房屋一万六千间，每旗二千间。由工部、内务府出资，北京有名的兴、隆、广、丰四大厂家承建，房屋样式开始整齐有序。如外火器营营房，皆坐北朝南，前后有院，盖瓦青砖，屋内铺地砖，院墙砌西山出产虎皮石。西北郊的外三营圆明园护军营、健锐营、火器营，其住房也各具特色，在当地成为兼具兵营和家属居住功能的住宅区。

这些福利分房称“官房”，由内务府、八旗统领衙门统一管理。王公府第由宗人府管理，除世袭铁帽子王可永久居住，其他辅国公以上贝子、贝勒、郡王、亲王，死后后代要降等爵位，迁出另行分配府第。各等府第从建筑材料、雕刻饰物、粉饰颜色、房殿规制，细到大门上的门钉，皆有详细规制。这类府第遍布内城，还有公主府、外戚府等等。不过，府第也不是只增不减，如果被夺去封爵，府第就要由宗人府收回，另行分配了。

旗人“自谋生计”租售公房

旗人的住房不是“铁杆庄稼”，若被开除或失去旗籍，公房要被收回。江宁织造曹