天街商圈资产，2020年城市投资全新风向标

赢商大数据显示，2019上半年“全国购物中心客流规模指数榜单”中，龙湖2座天街位列前15强，可谓所向披靡。其中，重庆时代天街更以78.03的客流规模指数位列榜单NO.2。

要知道，全国有660余座城市，商场数以万计，能够以近乎登顶的方式占位榜单前列，其商业地产实力已可管中规豹。

如今，龙湖品牌已经成为行业标杆，龙湖天街这一超级IP，以强大的商业运营实力，带动区域升级，崛起了一个个“超级商圈”。那些天街商圈资产，更是借助龙湖天街的城市影响力，为投资者们打开一道道财富之门。

天街即中心，

一座天街改变一座城

建筑大师柯布西耶曾说：“每座城市都需要有带领步入国际化的城市综合体。”

城市综合体，除了使生活与商业更高效之外，更充当着城市商圈推动器的角色，甚至改变着城市的生态面貌。

在重庆，这样的城市综合体，非天街莫属。在城市发展过程中，龙湖天街总是擅长构成一个城市的独立商业板块，并成功超车为地标建筑。

（龙湖北城天街）

从2003年的北城天街到2017年的源著天街，14年期间，龙湖在重庆建成并投入运营了5座天街商业中心，期间还包括西城天街、时代天街和U城天街。如果加上今明两年即将开业的金沙天街、礼嘉天街、公园天街，届时龙湖在重庆开业的天街系商业品牌将达到8座。

按龙湖的思考，商业的发展，是聚集人口、自然、公共服务、交通、产业、商业、住宅等城市功能要素，为各组团打造中心化城市生活圈，为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。

（龙湖U城天街）

正是如此，便有了“天街到哪，哪里就是商业中心”的说法。回顾龙湖天街在重庆的布局简史，不难发现，龙湖商业所到之处，皆成为周边区域的商业中心。这里有便捷的交通、繁华的街道、高级的商务金融等，是一城经济发达的象征。并且，“天街即中心”在重庆多个天街项目已经应验。

比如，2003年，第一个商业项目龙湖重庆北城天街面市，拉开了龙湖商业地产开发的序幕，更是带动观音桥商圈成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”；时代天街成功“留住消费”，推动大坪从“过路之地”成为百亿新商圈；源著天街让源著社区成为集合低密住宅、天街商业、片区成熟配套的要素聚集范本，引领了重庆三北核心区域商业风潮。

“跟着天街去赚钱”，

看天街资产背后的商圈价值

很多人，知道“区块链”，是因为比特币创造的财富传奇；很多人选择天街资产，则是因为天街创造的一个又一个财富传奇。

天街资产为何能在众多投资者心中形成共识机制？他们所看中及认同的，其实是天街资产背后的商圈价值，以及商圈的造富能力。

一是，天街资产出租率高，商圈带动租金上涨。

以时代天街曾经大火的空中商铺为例，1年半之内，一期空中商铺的出租率已经达到了91%，租金最高水平达到4000元。这个租金水平已经超过住宅物业两倍，而物业的前期投入与住宅持平。

（龙湖时代天街）

二是，天街资产增值效应明显。

比如，龙湖U城小区现二手房建面均价在1.5万元/