洋房重回改善视野，看新时代下的洋房置业新选择

据铭腾机构统计，2019年全年住宅结构比例为高层：洋房：别墅=72%：20%：8%。自2月底三月初主城区市场逐渐复苏开始，重庆市场改需产品占比发生了变化。数据显示，3月上旬主城区的住宅成交结构为，高层：洋房：别墅=65%：26%：9%。高层占比下滑，洋房、别墅成交占比皆有不同程度的上涨。其中洋房表现又最抢眼，占比上涨了6个百分点。

后疫情时代，人们改善型需求被激发，对于空间感、隐私感、景观感等居住需求扩大。加上近两年城市土地容积率的调整，让不少城市无序生长的高层建筑逐渐向低密化产品回归。于此，洋房又重新回到了人们改善的视野。

重回改善视野，洋房成市场新宠

显而易见，后疫情时代的购房选择，更低密、更健康、更安全的物业成为置业者的首选。洋房较其他改需类产品而言，进入门槛更低，理所当然成为改需的首选目标。洋房其产品设计，往往都是采用一梯两户或者一梯一户的板式结构，能最大化地保证每一户的景观视野和采光通风。纯洋房社区拥有更高的外观颜值，更大的公共空间、更多的设施配套，更开阔的景观视野，特殊时期激发的需求，大都可以满足。

从2019年的土地市场来看，大部分土地的容积率在2.0以下，1.5容积率居多。如此来看，大部分开发商会选择将业态做成小高层或洋房。而某些限高的规划限制，又迫使开发商只能开发洋房项目。因此，从供给侧上客观造成了改善类住宅逐渐成为市场主流的局面。

4月66个洋房入市，重庆洋房市场百花齐放

据铭腾机构统计，4月，重庆主城新开盘项目127个，其中洋房项目有66个。项目包括北辰悦来壹号、中交中央公园、龙湖云瑶玉陛、招商雍