应松按揭助换楼2016年10月16日q房网

刚过去的周末，一手市场销情激烈，两日合共沽出1164伙，为八年半来最旺的周六日，涉资逾90亿港币，无论成交数及成交金额均创下2013年4月一手住宅物业销售条例实施以来新高。

无可否认，随着多个瞩目新盘陆续登场，近月新盘市场明显转趋炽热，其中以细价楼的新盘最为炽热。据Q房网数据研究中心统计，过去三年间，400万元以上的细价楼成交按年大幅增加，在2014年全年只有345400万港币以下的新盘单位成交，2015年的成交量已增加至849，今年头八个月已累积逾1000的细价楼成交。

发展商增建细价楼

这个情况的出现，完全是基于金管局于去年年初，将住宅物业的按揭进一步收紧。过去700万港币以下单位，亦可以透过按揭保险计划，承造最高九成按揭；自去年3月份开始，只有400万港币以下的细价楼才可以承造九成按揭。收紧按揭后，价值于400万港币上下的单位，所需首期会有相当大的差距。

Q房网董事总经理陈坤兴

据Q房网数据研究中心统计，综合一手住宅物业销售资讯网中成交纪录册的数字，条例自2013年4月实施以来，单日售出最多单位是2015年4月4日，当天推售新盘是将军澳緻蓝天，连同其他新盘单日成功售出754，而刚过去的“超级星期六”已成功售出逾千伙单位，必定又创下新纪录。

图：业界认为，及金管局应尽早放宽部分的按揭，让用家可以更加轻松下换楼\透社

事实上亦因应有关的按揭，已大大增加换楼客的换楼困难，换楼意欲亦随之减低。笔者仍认为，及金管局应尽早放宽部分的按揭，重建换楼阶梯，让换楼客可以更加轻松下换楼，这样才可以令楼市更加健康的发展。

在新安排下，售价400万港币的物业，首期是40万港币，至于售价410万港币，首期已经需要50万港币，不过如果购买450万港币的单位，最高只可承做八成按揭，便需要高达90万港币的首期。因应上述差距，近年不少发展商亦实行“将货就价”，增加兴建200平方呎以下的单位，而有关单位的售价亦绝大多数属于400万港币以下。

与此同时，累积至今亦只有四个月能够单月售出逾2000伙的新盘单位，分别是2014年6月的2329伙、2015年1月的2007伙、2015年4月的2594伙，以及2016年8月的约2500伙。相信经过这个“超级星期六”，本月新盘销售数字亦可望超越2000伙的纪录，成为过去三年多以来，首度出现连续两个月售出2000伙的纪录。