赶搭优惠政策“末班车” 桂林市二手房交易火爆桂林生活网二手房
这位房产中介的负责人说,二手房源情况不同,交易所需时间也不一样。如果房源没有按揭贷款,买房也是一次性付款,可以很快完成过户；如果房源本身有按揭,买房者也需要按揭,这就要牵涉到银行审批手续问题,可能比较耗时。市地方税务局税款征收处的一位工作人员介绍说,二手房交易的办税程序一般需要1到2个工作日就可以完成。
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记者走访市内几家房产中介了解到,这一个月来,看二手房的人数比以往有所增多。一家房产中介的负责人分析,二手房营业税政策的改变是其主要原因,因为交易的税费通常都由买方承担。
黄先生粗略算了一笔账:这套二手房当初购买价格为40万,现在转让价格为47万,如果按交易价格减去当初价格的差额征收5.5%的营业税,那他需要多支出3800多元。为此,他专门请了两天假来办理过户,并完成纳税手续。
为了减少交易成本,目前二手房市场有不少买家像黄先生这样抢搭优惠政策的“末班车”。
25日下午,市民黄先生走出市房地产交易所,一脸的轻松。不久前,一则与房产有关的新闻让正准备买房结婚的黄先生紧张起来:从明年起,个人住房转让营业税征免时限由原来的2年改为5年。
25日上午11时许,位于三多的市房地产交易所办证大厅,税款征收处的柜台上叠着厚厚一摞纳税申报表,两位工作人员正忙得不可开交,“我们一个上午都没有停下来过。”尽管已近下班时间,柜台前仍围满了人,其中大多是前来咨询和办理二手房交易纳税手续的。
“我已经看中了一套二手房,与卖家已经谈妥价钱,原本打算在春节前交款过户。”黄先生说,这套二手房是卖家2006年购买的,至今还不足5年。如果按今年的政策标准,转让时可以享受免交营业税的优惠,但如果选在在明年交易,则要多缴营业税。
“优惠政策虽然只剩几天时间,但购房对很多人来说是人生的一件大事,这时更要保持。”面对挤搭“末班车”的热潮,这位房产中介的负责人提醒市民,不要为了追赶时间而忽略购房细节,比如房屋品质、周边、合同的规范等等,以免因小失大,给日后埋下隐患。
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眼看距离元旦只剩下几天时间,一些市民关心现在办理纳税手续是否还能赶得及。
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本报讯(记者龚亮勇)月初,国家针对二手房交易出台了新举措:从2010年1月1日起,个人住房转让营业税优惠期限由目前的2年改为5年。政策的改变牵动了市场,不少市民欲赶在年底完成交易,以节省一笔不菲的支出。
