南宁815套房入市 青秀限价盘卖1万2仅108套

南宁815套房入市 青秀限价盘卖1万2仅108套小儿不畏虎    5月28日，根据南宁市住房保障和房产管理局的数据显示，南宁楼市有6个住宅项目拿预售证，住宅预售面积94661.6㎡，住宅预售套数815套。分别是银河龙湖江与城、南宁华润五象康养项目地块

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   5月28日，根据南宁市住房保障和房产管理局的数据显示，南宁楼市有6个住宅项目拿预售证，住宅预售面积94661.6㎡，住宅预售套数815套。分别是银河龙湖江与城、南宁华润五象康养项目地块一（华润置地悦年华）、万科金域中央、北大客运中心地块项目（建发鼎华北大珑廷）、蓝光雍锦澜湾、五象澜庭府沁苑。

  其中，青秀区的银河龙湖江与城3号楼共108套房源拿证。据悉，银河龙湖江与城1/2号楼已经在4月份首开，价格约12000元/㎡。现在3号楼拿证即将在明天5月30日开盘。

  据悉，银河龙湖·江与城位于凤岭南三岸板块，是青秀区唯一的限价盘，因此备案价不高，3号楼备案价7863-9563元/㎡。银河龙湖·江与城是带装修交付，售价约12000元/㎡。

  银河龙湖江与城是青秀区的限价盘，还是精装交付。三岸板块作为南宁的新崛起的网红板块，有着约600米直达3公里邕江的江滨公园，区域整体低于2.5的容积率以及破14000元/㎡的楼面价，让三岸成为青秀最后一块高端滨江低密住区。距离东盟商务区也不远，这样的好位置，也是吸引了龙湖、中国铁建、美的、彰泰、龙光、新城、金科等房企入驻，三岸板块目前在售楼盘价格如何？

  从房价梯度来看，中国铁建凤岭国际城参考均价约12000元/㎡，彰泰凤岭江湾、新城悦隽风华约13000-16000元/㎡，龙光天曜13500-17000元/㎡；广源凤岭壹号院20000元/㎡以上，其他新盘龙湖盛天双珑原著、美的悦江府、玉桶金、楼面价都不低，在11250元/㎡以上，龙湖盛天双珑原著更是超过14000元/㎡，如果要盈利，房价也将超过20000元/㎡。

  在凤岭滨江板块楼面价已经超过了14000元/㎡的情况下，银河龙湖江与城12000元/㎡带精装的销售均价，可谓是超高性价比的楼盘。

  项目还是天街综合体，它的进驻也让缺失商业配套的三岸板块价值提升。难得的是小区住宅容积率低于1.7，小区东西约150米、南北约80-90米的宽大围合式中庭，这样的居住氛围更舒适。这次的3号楼户型区间在93㎡的三房和130㎡的四房。层高28层，2梯4户。

  西乡塘区的北大客运中心项目是建发鼎华北大珑廷，这次9号楼的68套房拿证，9号楼共18层，都是大户型，备案价11127-13277元/㎡，项目是毛坯房交付。项目地理位置好，靠近地铁1号线，靠近西大商圈，交通便捷，商业配套完善。项目无外收，可公积金贷款，对于刚需购房者来说门槛降低。

  良庆区的万科金域中央有2号楼高层和8栋别墅拿证，共145套。其中2号楼是31层的高层，都是大户型，面积在174/175㎡，备案价约14781-20375元/㎡。别墅项目户型约146-157㎡，备案价约33109-56717元/㎡。