老沈海热电厂迎新规划！“东金廊”的腾飞，稳了！

从区域规划到房地产市场，利好频传的大东，无疑是2019年沈阳最具看点的区域之一。

东部利好年内四次推进

日前，沈阳市自然资源局发布大东区沈海热电厂、东贸库地块用地性质调整批前公告。沈海热电厂异地搬迁、扩建后，拟对原规划用地性质调整为：规划居住用地约36.62公顷；公园绿地约9.76公顷；商业用地约4.82公顷；控制1处中学、1处小学、3所幼儿园；供应设施用地约0.35公顷。

本次规划发布后，已是今年内老沈海热电厂搬迁事宜的第四次实质性进展——

2019年7月，华润集团与辽宁省签署战略合作协议，“整体推进沈海热电厂环保搬迁”；

2019年10月，辽宁省自然资源厅批准了沈海热电异地重建的选址；

2019年11月14日，沈阳市2019年度第1批次实施方案，涉及大东区文官街道木匠村、朱尔村和前詹屯及前进街道大洼村、大志村；

2019年12月，大东区沈海热电厂、东贸库地块用地性质调整，区域内住宅、商业、教育用地等布局有了初步规划，总调整地块面积约69.5公顷。

东北大马路直接受益

可见，在城市更新的步伐下，老沈海热电厂的搬迁，将极大盘活东一环至二环的土地资源，东部经济以及人居品质的跨越式发展，正蓄势待发。这其中，最直接获益的还是 “黄金走廊”东北大马路。

作为见证沈阳近百年浮沉的城市主干道，东北大马路已经成为大东发展的一大命脉，不断提升区域发展前景和板块价值。如今，随着老沈海热电厂的搬迁，优质土地资源即将进一步释放，东北大马路沿线的宜居氛围也将再度提升。

纵观沈阳各个区域，大东区的土地供应相对处于低位。而近年来，沈阳人住房需求迭代，大东区时常出现优质项目光速去化，改善购房者无房可买的局面。

而老沈海热电厂搬迁后，释放居住用地约36.62公顷，更有商业、教育资源加持，极大满足东北大马路沿线，以及大东区域内的改善需求，促进东部房地产市场竞争力的整体提升。

“东金廊”人居品质正在变革

虽然供地量少，但是东北大马路沿线的土地价值却一直在攀升。一直以来，对于城市发展机遇把控最为灵敏的就是房企，往往最能前瞻布局。正如今年陶瓷城北地块出让时，吸引7家品牌房企参与角逐，并摸顶最高限价成交，足以见得房企对于高素质土地必争的决心。

致敬二环旁稀贵土地，陶瓷城北-1地块建设的美的·东堂，以170㎡实得420㎡城市叠墅、以及建筑面积为102/122㎡智慧全装墅境高层首发大东，引领区域内人居品质的改善。

除了过硬的产品力外，择址百年东金廊、东北大马路的美的·东堂，坐拥完善配套。除南北快速干道加码主城交通便捷的优势外，即将通车的地铁十号线途经大东区的东北大马路站、滂江街站等，实现大东区轨道交通的二次腾飞。

更值得关注的是，美的·东堂周边规划地铁7号线（在建中）；骑行3分钟即达大东全民健身中心，15分钟速至沈阳大学，30分钟顺达中街、卓展，畅享便捷交通和繁华生活；配建大东区教育局五星标准幼儿园，紧邻九年一贯制教育尚品东嘉学校，一站式教育呵护成长；全方位满足高端精英的多种需求。如今，投资300亿元规划3.6平方公里核心区域的汽车产业小镇落址美的 东堂北，坐拥更多利好配套。

相对于沈阳二环的整体商品房价格，目前东二环的房价仍是洼地状态，但是随着大东区望花板块三宗地块的“翘尾”收官2019年大东区房地产市场，未来大东楼市突破15000元/㎡已成定局，而占据利好的东北大马路沿线，随着土地价值的提升，明年商品房的价格无疑将迎来更大的提升空间。