去柬埔寨买房吗？海外房产亮相2019重庆秋季房交会海外置业需要注意什么？

　　10月17日，2019重庆秋季房地产展示交易会在南坪重庆国际会议展览中心举办，这是我市举办的第40届房交会。记者在房交会打探，发现海外房产亮相房交会，那么作为个人，在海外置业，需要注意一些什么呢？一起来看看置业的意见。

　　“你们可以先去柬埔寨首都国金看一看，了解一下周边的情况。“该楼盘的一名置业顾问表示，往返飞机1200元左右，由个人自己出，在当地的吃住由我们负责。”他说，柬埔寨房屋的产权都属于私有，每年只需要缴纳1%的房产税即可。

　　在另一个柬埔寨楼盘，也有很多市民在关注。“我们是一家重庆的房地产开发企业，已在柬埔寨开发了三个项目，这是第三个项目，属于一个高档公寓。“一名置业顾问表示，公寓每平方米的价格大概1500至1600美元，即一万元人民币左右。

　　他告诉记者，在柬埔寨高档公寓很容易出租，月租在2000元人民币左右。他们这个公寓为了保障购买房的利益，前三年每年返还12%。

　　正在看房的沙区市民刘先生告诉记者，海外置业不是很懂，但可以去看一看，顺便旅游一圈，如果价格、地理位置不错，价格合理，可以考虑投资。

　　重庆某房地产公司负责人黄先生告诉记者，海外置业看着美好，但是实际情况比较复杂，对海外置业投资了解不多的消费者，建议多了解、多考察、多咨询，尽量不要跟售房部的一起去，建议自己单独去了解。

　　据了解，柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。硬产权是柬埔寨国土管理规划局提供的所有权证书，获得了国家级认证的产权，是所有产权中最好的土地产权； 软产权最常见的所有权形式，获得地方政府认可的产权；第三种是分契式产权，也是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

　　“根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。“他表示，在柬埔寨选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖。