南宁房价泡沫成分超50% 各方反应不一(2)

　　张先生是南宁某事业单位的中层干部，月收入4000多元。他认为，正常的房价应是市民一个月的收入可买下1平方米的房子，南宁的房价每平米在4000元的价格才算合理。他认为“这里面肯定有泡沫，但泡沫到底是多少，不好说，还要看怎么算，依据怎样的评价标准。同时也要考虑物价上涨、通货膨胀等因素，这些因素搞清了，才知道房价到底是不是合理”。

　　家境较好的蒋先生想帮孩子在广西大学附近买套房，2007年看房时，那里每平方米房价在3000多元，想等等再买，但“房价涨得太离谱了，3年的时间，那个区域的均价一路飙升到每平方米7000多元”。如今即使手里宽余，他还是认为这价格难以承受。所以，他对南宁房价存有泡沫深信不疑。对于泡沫程度，他估计在20%~40%之间。

　　广西大学土木建筑工程学院副教授李伟业的第一反应是“南宁房价泡沫不可能高过京沪穗深一线年的房价飞涨导致全国性的房价泡沫肯定是存在的，但各地泡沫的严重程度如何，一直未有权威的监测数据。从今年新国十条楼市新政出台后各地的震荡幅度看，南宁市的商品房交易量同比下降幅度比北京、上海、广州、深圳等一线城市小得多，市场稳定性足以证明一个城市的泡沫量，“南宁的房价泡沫不可能比京沪穗深这些城市更高”。

　　李伟业认为，社科院的泡沫指数纯属学术指数，是偏离实际的。他很认真细看社科院的《绿皮书》，发现其计算房价泡沫的公式颇具学术统计味道。该报告的房价泡沫指数=(实际价格-基准价格)/实际价格。公式虽然很简单，但实际价格和基准价格均很难确定，特别后者，是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口总额、年末实有公共(汽)电车营运车辆数、普通高等学校在校学生数、执业医师人数等11项指标，这些指标与房价有多大关系及关系如何都有很大的争议。由这些经不起推敲的指标计算得出的结论，当然与房地产真实发展情况大相径庭。早在前几年，就有人拿着类似的比较数据痛斥高房价泡沫，并预言房价即将大跌，结果让不少听信而观望者后悔至今。

　　李伟业认为，判断一个城市的房价泡沫一定要看城市的发展前景。南宁作为已列入国家发展战略的北部湾中心城市和获得联合国人居奖的宜居城市，其成长性和未来发展潜力在全国屈指可数，其稳定持续的发展前景消化了泡沫的一部分危险性。(记者 唐正芳 实习生 蒋文跃)