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一个人并不孤单,想一个人才孤单;一个爱别人的人不幸福,一个被人爱的人才幸福。
经常会有人问,法拍房能不能买。
在网上,经常看到有人说法拍房,尤其是法拍商铺就是捡漏宝地,不需要购房资格,价格便宜,似乎是一个很好的投资选择……
▲网上关于法拍房的资讯
那么法拍房、法拍商铺究竟能不能买呢?
01
半价就能入手,捡到大便宜了?
先简单了解一下,法拍房是什么。
法拍房就是法院公开拍卖的抵押没有还款或者被查封的房产,包含住宅、办公楼、商铺等资产。
这类房源,拍卖的价格一般是市场价的四到八折。有些房源要是区位地段不错,以半价的价格购入,那真的是捡漏了。
经在阿里拍卖查询,截止至2022年4月2日,南宁全市目前共有32176套法拍房源,其中不乏地段不错的房产,而这些房产的价格也真的很划算。
▲南宁法拍房源达32176套
比如像3月30日刚结束的两场拍卖,正恒国际广场的两间商铺,一间市场价预估200万,只要123万就成交了,另外一间市场价近60万,只需33.52万就买到,几乎是半价就能入手。
▲法拍房源比市场价便宜近一半
正因便宜的价格,不少人瞄准了这一商机。
但话说回来,法拍商铺真的值得入手吗?
02
风险隐蔽,一不小心就会踩坑
如果你只看到法拍房源的价格便宜,我劝你不要冲动。
法拍房源隐藏的风险,可能会让你交了钱,你的房子或者商铺到最后并不能真正到你手上,最后钱没了,商铺也用不了。
如果你真的要购买法拍商铺,请注意以下几点,避免自己踩坑:
01
税费问题
在税费方面,法拍房规定所有的税费基本全由买家出,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备,提前计算成本。
02
资金问题
资金方面,法拍房因为涉及清偿问题,整个交易周期极短,一般10个工作日内(具体时间参照竞拍公告)要交齐全款。如果需要办按揭,银行要在7天内放款,如果超出交款期限,那么法院有权收回房子重新拍卖。
03
收房问题
《合同法》有规定,买卖不破租赁,如果遇到拍卖房源被长期租赁,那就要谨慎了。
人活一辈子,只此一遭,别无机会。扮美些,强大些,才不辜负这一场。
如果是先租赁后抵押,法律保护买卖不破租赁,买受人无权赶走租客。
如果是先抵押后租赁,租约是不受法律保护的,可以强制清场。
因此在购买法拍房前,最好先了解清楚房子是否存在租赁合同,有时候即使你买到了,发现租赁合同签到了2050年,你收不到房产,相当于钱白花了。
04
水电/物业费拖欠的问题
法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理,物业费、水费、电费,甚至停车费已经攒了一大堆,而这些费用都需要买受人承担。
此外,还有土地风险、联合抵押风险等,都需要多留个心眼。
03
法拍前一定要进行产品调试
如何进行完整的房产调查,可能有人还不懂。
如果你真想入场,下面给大家展示一个完整的产调渠道:
//
产调渠道
▷土地房产来源——不动产交易中心
▷上面一手买卖税费和买入价——税务中心
▷原房东的户籍情况——派出所和居委会
▷水电物业费——物业
▷银行放款——贷款银行
另外,进场法拍房还有三大基本原则:
原则一,外地人不要客场作战,要拍只拍主场。
原则二,有任何模糊,都果断放弃。
原则三,小白不碰法拍,刚需不碰法拍。
商铺云小结
人总会遇到挫折,会有低潮,会有不被人理解的时候,会有要低声下气的时候,这些时候恰恰是人生最关键的时候。在这样的时刻,我们需要耐心等待,满怀信心地去等待,相信,生活不会放弃你,命运不会抛弃你如果耐不住寂寞,你就看不到繁华。
说白了,法拍房就是个专业市场,不懂的人我还是劝你千万不要因为便宜就去碰。
你以为你捡了大漏,殊不知被套的人就是你自己。
-END-
本文转载自「南宁商铺云」微信公众号,南宁商铺云(gxspyun.com)是一个从事经营商业地产的互联网门户网站,为商家和商家,商家和客户提供一个更直接的交流平台,提供专业的网上找铺信息服务。
人生如天气,说变就变,方才朗朗晴空,现如今已乌云密布。
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