那些半路走掉的人我感谢你们，因为未来的他们已经在来的路上了。

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去年一个朋友想买房子，首付还差6万

我建议他周转一下，他说不想有太大的压力，说再赚一年就够了

通过一年的奋斗，现在首付还差16万

工作忙没有错，但房价也没有闲着

——思路不对，努力白费

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这只是一个段子哈，但现实中发生的这样的例子还是很多的。那在不考虑自住的情况下，投资房产该如何选择呢？

投资房产前先明确目标：升值后变现

先有升值，再谈变现，如果没有升值，谈什么投资？

投资房产有两条准则：

坚定入手地价和房价严重不匹配的、土地资源有限的区域放长线钓大鱼，入手近郊房价洼地，等待风口的到来

通常我们买房都容易跟风，追求区域情怀，追求高价配高收入。

这些都是投资房产的陷阱，房价如果太高，可能是泡沫，高价买来投资，还日盼升值，结果却是连房贷利率都比房子涨价的速度大，吃着高月供，日渐消瘦。（这里着重说的是投资，不考虑自住，如果主要考虑自住，那就不用在意多少价格，看了喜欢就买）

现在是2020年3月

放长线进郊区域

空港新区，距离五象新区也就20公里，南宁的机场线也是已经确定。现在房价5字头，两年时间只要涨600一平就抵消房贷利率，实现房产保值。但两年时间是完全有把握能涨600一平的！

武鸣东盟经济开发区，房价也是5千多，发展的潜力来自武鸣计划建设的19所高校，40万个中小学学生，吸引来的商业人士购买房产，或者往出租方向投资。放眼全国，高校房价圈一直都是居高不下的。

三塘片区，房价9000均价，也在等待风口，近市中心，房价突破1万并向1.1万迈进也是指日可待。

地价和房价严重不匹配区域

三岸区域，在2019年房价还是下跌的，但三岸的楼面市价最高已经到了1.2万+/平，房价还没有地价高，这个地价可以直接叫板五象湖四大地王了。现在入手三岸，地价和房价的差值，就是以后的利润。一旦投资这里，学区、交通、商业通通都不是您考虑的因素，就是谈钱，谈升值。

五象新区区域的购房热度一直是只增不减，但面对1.2万+一平的房价，很多投资客也难免有了些犹豫。

此时此刻，小编也有一句心里话想说：比及高价接盘站岗还不如选择躺着赚？

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