太全了！南宁超4万亩旧改地图新鲜出炉令人震惊（值得收藏）

　　截至2021年上半年，南宁共批准旧改项目139个，预计总投资1202亿元，已完成改造和出让共计48个项目，正在推进的有57个项目。

　　进入2021年下半年，南宁更多的旧改地块浮出水面，包括鸡村、皂角村、五一中路等数千亩的巨无霸地块。

　　除了上述地块外，西乡塘现有改造项目达62个（正在改造及即将改造的项目），总规模达到约33266亩。

　　兴宁同样不甘示弱。据官方去年7月透露，兴宁的旧改重点在4大板块：朝阳商圈、望州长堽、邕武金桥、三塘镇。

　　青秀，主攻危旧改小区，极少有区的旧改项目，目前正在推进8个。良庆、邕宁作为新区，仅有零星几块，分布于大沙田板块、邕宁老城区之内。

　　看得出来，未来10年甚至20年，南宁的旧改决心。而这也是南宁继向东、向南开发新区之后，回归主城区的必然。

　　因篇幅有限，我们只选取各城区现已浮出水面，近几年开发或重点地块做分析，共计36个旧改项目，总占地面积超4万亩。（不含已经进入销售阶段的楼盘）

　　西乡塘重点的18个旧改项目，总规模约22654亩。主要分布在火车站-市中心、高新区、相思湖、安吉等板块。

　　兴宁的旧改，分布于朝阳商圈、望州长堽等板块。未来8个重点项目，总规模约8269亩（含望州中华3000亩旧改）；

　　江南旧改，更偏爱五一、星光等板块，体量庞大动辄超千亩。4个重点项目，总规模约9788亩。其中，华润的五一中路和南化片区改造值得期待。

　　青秀旧改，主要发力点集中于危旧改小区，较少连成片的城市更新。3个重点项目，总规模约305.7亩；

　　邕宁作为五象新区的一部分，更多的是新区开发以及安置项目。去年冒出2个旧改项目位于邕宁老城区，均被奥园拿下，总规模约792亩；

　　进度：去年8月，火车站旧改一期约204亩地块启动征收。尚处征收阶段，尚未拆迁，距离真正的改造，估计还有很长一段时间。

　　进度：前期准备工作，地块前期合作人为荣和，地块有不少民房。此外，荣和还有五一路旧改，即目前荣和伍壹大道一带。

　　进度：2021年12月31日，五一中路片区站城一体化综合改造项目土地熟化投资人的中标结果出炉，中标人为轨道华润。这一带未来或将于江南中心连片开发，华润引入“片区统筹”模式改造，值得期待。

　　2020年，南宁大规模旧改启动，被人视为“旧改元年”。这两年，的确有不少旧改盘亮相，在老城区里显得尤为抢镜。比如华润西园、中山府、江南中心以及荣和伍壹大道、水街华府等楼盘。但随着越来越多旧改项目渐渐浮出水面，出手十分大手笔。这让人期待，2022年，南宁旧改进程或将提速。统计显示，南宁现总共139个旧改项目，数量繁多体量惊人，是一块相当庞大的蛋糕。再加上，南宁经过几轮向东向南的城市版图扩张之后，外扩已趋于饱和，开始向城市内核裂变是下一轮的重点。未来，价值回归中心，回到老城区几乎是大势所趋。对比配套待兑现完善的新区而言，老城区的旧改优势，显而易见。老城区配套都是现成的，医院、地铁、学校、商业……一个都不缺。再加上老城区拥有新区无可比拟的人口红利，先天的基础已经打好。当然，老城区也会存在城市界面不够新，交通拥堵等情况。但这恰恰就是旧改要改造的重点之一。不过，这块蛋糕也不好啃，旧改周期长见效慢，涉及拆迁问题，实施起来困难重重。这很考验操盘手的统筹能力和资金实力，具备一定的考验性，自然而然会筛选部分入局者。