万达拿下东葛路地块豪言综合体将超万象城

　　2012年9月12日，国土资源交易中心大厅内，三宗地块终于名花有主。在今年第四次土地交易活动中，广受关注的东葛路延长线号竞买人——大连万达商业地产有限公司以669万元/亩的单价、115016.3532万元的总价收入囊中。位于经开区友谊路南侧的GC2012-053地块被15号竞买人——贵港市银光房地产开发有限公司以309万元/亩的单价、20454.9966万元的总价轻松拿下。

　　南宁市2012年第二十四、二十九期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式现场，窗明几净。15号竞买人比预定开始时间提前了20分钟左右到场。他们一行四人，在第二排落座后都仔细地看着大屏幕上放的投影——正是他们所出价的经开区GC2012-053地块的相关信息，随后静静等待仪式开始。他们表示，目标很明确，直奔这块地而来。

　　不久，6号竞买人无声入场，一行四人直接入座首排。在等待了一段时间后，他们以号牌为模板，开始讨论起对于项目的规划来，不时被打断交流。他们说着纯正的普通话，却对自己所代表的公司闭口不谈，直说：“等会儿就会知道的。”信心溢于言表，仍旧低调地说：“关注南宁土地市场很久了，并没有志在必得。”

　　仪式开始的时间有所延迟。但再也没有竞买人入席。在场的记者几乎坐满了媒体席，专业器材已经各就各位。

　　10点半，主持人宣布仪式开始，并声明“本次挂牌设有底价，超过底价才能竞得地块。”不由得让在场的竞买人和媒体都屏息凝视。监督人首先揭开经开区GC2012-053地块的底价，主持人宣布15号竞买人超过底价，该地块被其成功竞得。

　　随后，大屏幕切换到东葛路延长线两宗地块的挂牌出价信息。主持人单单宣布该限制就用了将近5分钟：要求项目竞得人须在项目中建设地上建筑面积不少于9万平方米的购物中心及地上建筑面积不少于3.5万平方米的国际知名品牌五星级酒店，且该购物中心及酒店均由竞得人整体持有，不得分割产权出售。同时，竞得人还须在项目中建设一个放映厅不少于12个、总座位数不少于2500个的电影院，其中至少包含一个IMAX影厅。监督人揭开该地块底价，主持人迅速宣布6号竞买人出价也已经超过底价，获得该地块的使用权。

　　在等待签约的间隙，媒体蜂拥至6号竞买人周围。“请问贵公司是万达吗？”有媒体首先发问。6号竞买人蓝衣男子微笑点头，承认到：“对，我们是大连万达”这位回答问题的先生正是大连万达商业地产股份有限公司发展部常务副总兼华南区总经理刘海波。至此，关于东葛路延长线地块花落谁家、是否“量身定做”已经不需要猜测。

　　对于该地块的苛刻限制条件，无不让外界人士一致认为，这块地非万达莫属。但刘海波对于此前“专属”传闻说道：“其实符合条件的商家还是有很多的，我们也不认为一定就是我们得到这块地。”

　　而外界更好奇的是，万达如此属意东葛路延长线地块，不可避免的与不久前开业的华润万象城论坛)(论坛)有所对比，如果说万象城进一步提高了南宁人的消费档次，那么新一代的万达产品将如何规划，以超越势头强劲的万象城？“华润万象城开发用了三年的时间，而新一代的万达商业开业，一定比华润快很多，快到你们不可想象的速度，一定会比你们想象的任何速度都快，而且档次也会比万象城的要高。”而具体什么时候动工，万达刘海波总经理谨慎的说：“我们会按照市政府的部署尽快开工，不会让大家等太长时间。”

　　刘海波认为，目前南宁因为梦之岛、华润的商业已经引入了一定的高端消费场所和品牌，他透露，万达的商业部分将媲美华润甚至更甚，酒店“一定是具有国际水准的，将比目前南宁市的酒店都要更好。影院虽然在规划上没有要求，但是我们除了IMAX以外还会建真正的广西首个‘巨幕’影厅。”他总结道，“这是一个全业态的、现代化的、具有国际水准的综合体。”

　　15号竞买人，贵港市银光房地产开发有限公司是第二次在南宁拿地了，2011年9月15日该公司竞得仙葫大道南侧，盘古路南向延长线附近地块，建成广西首个限价商品房——龙凤首缘论坛)。龙凤首缘项目下个月开始陆续面世，年底全部封顶，将于拿地两周年之际——明年9月15日交付使用。

　　本期贵港市银光房地产开发有限公司二次在经开区拿地，董事长陈兴光对南宁市房地产市场环境十分看好，“南宁市相关职能部门的服务非常好，效率很高，创造了很好的投资环境。”

　　对于新竞得的经开区友谊路南侧的GC2012-053地块，陈兴光透露，该地块临街路段长达600多米是不可多得的商业开发优势，未来对该地块的规划以商业开发为主，计划建成大型的家具建材市场。

　　从华润置地的入住，到东站商圈的规划，金湖广场——航洋华润——东站的商业黄金三角雏形已初步显现。如今万达的强势开发使得商圈的辐射面再一次延伸和扩大，万达商圈的落成，将串联起南宁市老牌朝阳——民族古城商圈与新晋商业黄金三角，从而带动民族大道、东葛路两条南宁市主干道周边商业的进一步迸发。同时，万达商圈的落成无疑加速完善老城长堽片区的生活配套和商业配套的步伐，并且直接进入一个新的高度。

　　近年来，外地房地产开发公司和众多全国知名的品牌房企纷纷将目光投向南宁，大动作接连不断。作为全世界排名第三和亚洲排名第一的商业地产企业，万达方面给出了最好的诠释：“主要是看好南宁是作为北部湾经济区的核心城市的良好发展前景，同时对南宁市市政府和各职能部门的工作效率表示钦佩，所以作为一个大型的商业不动产商，我们愿意在这个新取得的地块上，建设一个具有国际现代化水准的全业态的商业综合体。南宁市作为东盟和中国经济交流的桥梁城市，我们愿意为其国际化，现代化的形成和建设贡献力量。”