2016年房企高管薪酬人均1100万王石999万微涨 地产早报

　　在房地产企业利润率越发走低之际，上市房企管理层薪酬也随之变化。据《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，2008年至2013年，上市房企管理层年度报酬总额一直上涨，从1955万元涨至1.1亿元。随后，2014年，万科总裁郁亮提出“房地产行业进入白银时代”，当年上市房企高管年度报酬总额降至8703万元，2015年进一步下降至5385万元，2016年则反弹至6353万元。

　　2016年，在披露高管薪酬情况的82家沪深两市上市房企中，10家房企管理层报酬总额在2000万元以上，大、中、小房企均有，包括万科、金地、招商蛇口和华夏幸福等房企，其中还有一家以存量房市场业务为主的世联行。

　　值得一提的是，在上市房企年度报酬总排行榜中，金科股份的19名高管以6472万元的年度报酬总额排行第一，万科以6353万元排行第二。其中，万科董事会主席王石薪酬为999万元，比去年微涨，但其在股东或关联单位领薪。

　　更重要的是，据记者观察，万科、招商蛇口等多家重点房企通常运营稳健，薪酬总额仍延续上扬趋势；而伴随行业分化加剧，小房企生存艰难，高管薪酬有所下降。

　　不过，对比净利润下降的房企来看，虽然有些企业通过股权投资增加净利润，但尚有多家中小房企处于“透支”状态，盈利能力不强，人员效能有待提高，高管薪酬与员工薪酬总额变动与净利润变动差距加大。（证券日报）

　　一位接近国有银行的人士对媒体透露，“对于所有开发类的项目全部停止，这个从去年10月份就停了，一直到现在都没恢复。”“目前多家银行都停了，不仅是对于开发商停止，连与其开发相关的企业都不发放了，例如建筑工程类的公司，也在暂停发放开发贷的名单里。” 这也就意味着连建筑商垫资这条路也很难走通了。

　　一位负责审批发放的银行人士表示，“以前银行开发贷额度宽松的时候，都是银行找开发商，现在反过来了，开发商拼命找银行来。但是没办法，现在一笔都不能放。”

　　至于停止开发贷的原因，上述人士表示，国有银行更多的是为了配合国家的房地产调控任务，同时，要严控房地产金融业务的风险。之前对于有实力加上有好的项目的开发商才会发放，但自从去年10月底，对于任何开发商都不再发放开发贷。

　　2016年前三季房企狂欢，举债“攻城”。截至4月7日，公布年报的上市房企平均资产负债率达到79.3%，同比2015年年底提高了一个百分点左右。23家内地房企（包括A股上市和港股上市的内地房企）的债务超过千亿，多家明星房地产企业，负债率高居85%以上。

　　负债率虽然居高不下，但是大型房企的融资成本却在不断下降，如中国恒大的年报显示，其融资成本7.78%，同比降0.64个百分点。碧桂园全年加权平均借贷成本仅为5.66%，同比下降54基点。融创中国2016年加权平均融资成本降低到5.98%，同比下降1.6个百分点，创下公司成立以来的新低。

　　“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等房源宣传词汇将从各房源信息网站消失。

　　4月11日，北京市住房和城乡建设委员会官网信息显示，11日上午，北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网、爱屋吉屋网、家园网、新浪乐居网、搜狐焦点房地产网、腾讯房产网、网易房产网、赶集网、安居客、58同城、房多多、侃家网、好屋中国等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求，要求各网站必须在12日24：00前撤下明显存在违规信息的房源。

　　今年以来，地方政府普遍加大推地力度，特别是热点一二线城市为缓解紧张的土地供不应求矛盾，住宅用地推地力度较大，其中一线城市推地量翻倍增长。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至4月10日，2017年以来全国50大热点城市合计出让土地金额为6792.9亿，比2016年同期的4339.8亿上涨了56.5%。从全国范围来看，武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市土地收入已经超过200亿。

　　从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，高价地出现数量明显减少。

　　4月11日，住房城乡建设部和中国建设银行联合发布通知指出，现阶段小城镇建设存在任务重、项目多、资金缺口大的问题，因此，迫切需要发挥市场主体作用，加大商业金融的支持力度，积极引导社会资本进入小城镇。

　　4月10日，北京市召开副市级以上领导干部会议，北京市委郭金龙在会上表示，更加主动地推进北京城市副中心建设，支持雄安新区建设。

　　日前，中国青年报社社会调查中心通过问卷网，对2000名正在或曾在北上广深工作或读书的受访者进行的一项调查显示，已经离开和在考虑离开北上广深的受访者达71.0％，家乡在县级市的受访者和家乡在中部地区的受访者离开北上广深的愿望最强烈。促使受访者离开或想离开北上广深的首要原因是房价高（64.4％）。如果离开目前所在的一线城市，受访者最青睐的是北上广深外的省会城市或直辖市（46.7％）。32.4％的受访者曾经离开一线城市又回去。

　　近年来，上海市场涌现不少长租公寓品牌，知名的有魔方、V领地、湾流等公寓，在这场租赁整治行动中，均遭遇程度不同的影响。在上海，福建人群体比较低调地从事这门生意，他们多以集资方式投资。一栋公寓投入300-1000万元不等，经过3-5年投入经营之后获利。

　　记者从上海综合治理办公室了解到，整治范围包括浦东唐镇、高桥，浦西、普陀、宝山、虹口，仅浦东今年就计划清退1600万平方违章建筑。这次被称为上海史上最强租赁治理风暴，直接涉及的违规二房东有500多家个人和企业，如果以每家150个租客计算，根据房东东创始人全雳分析，影响到大约7-8万租客群体，直接影响的租赁产值和资金投入高达20多亿。事实上，从3月普陀试点以来，该区域内251家违规公寓项目已被关停50多家，按计划将继续关停剩余项目。

　　上海二手房指数办公室数据显示，3月上海二手住宅成交1.94万余套，环比上升93.2%，同比下降61.8%，录得2013年以来同期最低成交，未呈现“小阳春”情景。但成交量在连续三个月低位后，环比近翻倍，重新回归至正常年份月均水平。截至3月底，上海二手住宅挂牌量为16.79万套，较上月下降0.84%。

　　房价方面，上海3月二手房均价为5.22万元/平方米，环比下跌了1.98%，结束了连续7个月的上涨态势。和2017年成交价最高的2月5.32万元/平方米相比，每平米便宜了将近1500元。

　　4月11日，扬州市人民政府发布《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。根据通知要求，本市户籍居民家庭拥有2套房及以上、非本市籍居民家庭拥有1套房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

　　近日，南宁市住房保障和房产管理局官网发布关于《南宁市房地产开发企业信用信息管理规定》（征求意见稿）公开征求意见的公告。该意见稿提出，对开发企业失信行为1年内累计分达到10分以上的，关联股东及法定代表人2年内不得准入南宁房地产行业，不得新申办房地产开发企业资质；列为日常重点监管对象，从严管理。

　　而对连续3年以上无失信行为且有在建项目的开发企业，则开辟市住房局相关业务绿色通道，并与商品房预售资金分级监管制度挂钩。

　　4月10日消息，江西南昌市住房保障和房产管理局，近日下发《关于整顿规范房地产开发销售、中介服务行为的通知》，将在全市范围内整顿房地产开发企业炒作学区房、中介机构发布虚假信息等23项不当行为。

　　4月11日下午，北京市规土委拍卖大厅再次迎来一场土拍，此次拍卖的分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。最终，经过20轮竞价，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58.5亿元价格成交，溢价率17%，楼面价42700元/平米。

　　该地块以“限房价竞地价”方式出让。其中，商品住房销售均价不超过41230元/平方米，且最高销售单价不得超过43292元/平方米。

　　北京国土局4月11日发布公告，石榴集团和北京城建联合体通过招标的形式，获得朝阳区孙河乡西甸村2902-71地块。成交价为28.5亿元，核算经营楼面价约3.1万元/平方米。

　　4月11日晚间，华夏幸福基业股份有限公司公告披露，其及下属子公司在3月份及近期共计新增9个房地产项目，总金额约为20.84亿元，分别位于廊坊、固安县、嘉善县、武陟县。

　　4月11日，南宁融创基业房地产开发有限公司以总价3.62亿元，折合楼面价3850.75元/平方米获得广西柳州市一宗城镇住宅用地和商服（集贸市场）用地，溢价率172.18%。至此，融创成为今年继彰泰、龙光入柳后第三家落子柳州的外来品牌房企。

　　4月11日，金科以总价3.58亿元、楼面价4392.62元/平方米获得广西省柳州市一宗住宅用地，溢价率达122.13%。

　　苏州市吴江区国土资源局近日于网上挂牌编号WJ-J-2017-010至WJ-J-2017-020共11宗地块，包括5块纯住宅、2块商住地、3块商服用地及1块公共管理和服务用地，出让总面积约36万平方米，最高起拍楼面价为12641元/平方米。

　　4月10日，天津土地交易中心推出滨海新城一宗主要土地用途为一类居住用地的出让公告，该编号津滨北塘（挂）2017-1号宗地包含十幅子地块，土地总面积14.92万平方米，总建筑面积17.3万平方米，挂牌起始价为25.58亿元。

　　4月11日，城市发展投资股份有限公司公告，竞得陕西省咸阳市XXJH-2016-028号国有建设用地使用权。该地块位于陕西省咸阳市泾阳县崇文镇虎杨村，出让面积为57247平方米，土地用途为批发零售用地，出让年限为40年，地块成交单价为1050元/平方米，总价为人民币6011万元。

　　4月11日消息，重庆产权交易网近日公布，重庆市南渝物业管理有限公司（以下简称“南渝物业”）其100%股权及4798.17万元债权，已于2017年3月31日挂牌成交。该项目挂牌价为101.83万元，算上4798.17万元债权，合计金额为4900万元。最后，摘牌成交单位为北京百川泉农业科技发展有限公司。

　　4月11日下午，金科地产集团股份有限公司公告称，鉴于本公司股东拟披露与公司有关的重大事项，且该相关事项存在重大不确定性，为保证公平信息披露，维护投资者利益，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票于2017年4月11日开市起停牌。

　　4月11日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，分别为旗下广东及上海两家子公司19.8亿元作担保，其需提供担保的总额为9.99亿元。

　　4月11日，保利置业集团有限公司公告披露，该公司及其子公司连同其合营及联营公司截至2017年3月31日止首季度合约销售额约为人民币100亿元，合约销售面积71.6万平方米，同比分别增长约22%期13.3%。

　　北京金隅股份有限公司于4月11日公告宣布，预计其2017年一季度实现归属于上市公司股东的净利润为3.8亿元-4.5亿元之间。据悉，其经营业绩增长主要是房地产开发板块结转面积同比增加，板块收入及利润均同比上涨。

　　公告显示，2016年度，雅戈尔集团在地产开发、金融投资和品牌服装三大产业完成营业收入148.95亿元，较上年同期增长2.53%；实现营业利润44.03亿元、利润总额45.56亿元、净利润36.73亿元，分别较上年同期降低2.48%、15.05%和15.97%。同时，雅戈尔集团预计2017年第一季度归属于公司股东的净利润将同比减少50%-60%。

　　4月11日，天津广宇发展股份有限公司发布2017年第一季度业绩预告，该公司预计2017年1-3月归属上市公司股东的净利润约为-5975.95万至-8085.11万元，同比变动-195.63%至-229.38%。基本每股收益约-0.12元至-0.16元。

　　4月10日，厦门建发股份有限公司公布2016年年度报告摘要，2016年度公司房地产开发业务共实现营业收入303.58亿元，同比增长32.26%；地产业务毛利率下降至23.30%，同比下降12.70个百分点。

　　2017年3月，越秀地产合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币41.62亿元，同比下降约2%，合同销售面积约23.34万平方米，同比下降约44%。1-3月累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约90.15亿元，同比上升约4%，占2017年合同销售目标330亿元的27%。累计合同销售面积约55.19万平方米，同比下降约37%。

　　30、万达院线日，万达电影院线万人次。1-3月累计票房22.8亿元，同比增长4.2%，累计观影人次5,395.6万人次，同比增长2.4%。截止2017年3月31日，万达院线块。

　　转载请保留出处：地产人日报（RDaily） ? 2016年房企高管薪酬人均1100万，王石999万微涨 地产早报