动真格！南宁两处“小产权”房项目售楼部违建被依法拆除

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昨天上午（28日），南宁市江南区人民政府组织整治“两违”办、城管局、自然资源局、公安、沙井街道等部门，对片区内两处隐蔽的“小产权房”项目售楼部进行了依法拆除。

昨天上午9点，在定强路东侧的江南尚府售楼部，记者看到开发商广西领汇置地房地产开发有限公司请来的工人正在忙碌着，看似比较配合拆除行动。但江南区整治"两违"办的工作人员告诉记者，执法程序其实早已经完成了，开发商当时也表示愿意自行拆除，但却消极配合。

南宁市江南区整治“两违”办现场执法人员

我们在今年的9月份，对绝大部分的“小产权”房违规建设的售楼部进行了拆除，现在还剩下一些躲得比较深的，我们经过这段时间的深挖，把这些售楼部都找出来了。

此次行动，共出动联合执法人75人和1台大型拆除机械，分别对 “江南尚府”以及定津路附近的“学府嘉园”两个项目的售楼部进行了拆除， 总占地面积约700平方米。

南宁市江南区整治“两违”办现场执法人员

它是审批一套图纸，建设一套图纸，它是不按照这个规划审批进行建设。严重的超层超面积建设，然后把这些超建出来的部分拿出来对外违规销售。

执法人员告诉记者，购买这类房产，购房者只能得到一份不受法律保护的使用协议，办理不了房产证，户口也不能落户，一般使用期限也只有20年左右，并且这类项目得不到银行贷款支持。

南宁市江南区整治“两违”办现场执法人员

大家要甄别的话，就要看有没有预售证啊，这种严重偏离市场价格的房子，大家购买的时候要相当地谨慎。

对于“三产房”、回迁房、安置房相关的新闻，咱们新闻频道也报道过不少，其中不少购房者一开始就是听信了销售人员可以办理产权证的说法，去购买这些房子。结果到最后，证件办不了有些甚至都无法交房。

在往期的报道中，即便有购房者成功入住了“三产房”，但是还是会遇到诸如房屋质量、物业纠纷、无法办理产权证等等问题。房产专家表示，“三产房”与商品房的价差主要源自于土地使用成本的不同。按照南宁市目前的楼面地价，两者最小的差距是3000元每平米。便宜的房价催涨了购买之风，但购买之后的隐患的确很大。

其实，对于市场上的“三产房”“回建房”公开销售之风，南宁市各监管部门也进行了打击。从2019年开始，南宁市政府就印发了《南宁市房地产市场专项整治方案》，要求各城区政府、开发区管委会对辖区内的“三产房”开发建设销售情况进行摸底调查，不定期开展 “三产房”整治专项行动。 执法人员呼吁大家，这类房子“买不得”。

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