7月28城新房价格环比上涨 北京三亚南宁等地二手房挂牌量增多

　　“部分地区找房热度明显上升，长三角和大湾区依然是热度提升较快的地区。北京、三亚、南宁等地二手房挂牌量明显增多，环比涨幅超过10%。”8月2日，58同城、安居客发布2022年《7月国民安居指数报告》。报告显示，7月全国重点监测的65个城市新房线元/平方米，环比微跌0.38%；一线城市新房找房热度环比上涨3.9%，其中上海找房热度上涨18.1%，三四线%。

　　“相对而言，二手房市场面临的压力比一手房更为明显，购房者的信心提振需要在政策层面更多发力。”

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，政策对于楼市的作用力不断深化，不少城市市场正逐步复苏，信心不断建立。7月重点28城新房房价出现环比上涨，说明政策出台到位，市场供需平稳。

　　对于接下来市场信心的稳定，张波表示，近期决策层对于房地产市场给予了更多关注，针对保交付层面特别提出了“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，下一步保交付将是各地强化购房者信心的重点，地方政府将会起到重要牵头作用，同时会连同各商业银行强化保障机制，推动房企积极参与复工，保障项目的有序交付。“预计新一轮的保交楼支持政策将不断落地，对于市场信心的建立将起到重要作用。”

　　58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示，7月65个城市新房线个城市中有28个城市新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线元/平方米；上海和北京新房线元/平方米；广州新房线元/平方米。“新一线”城市中，杭州和南京的新房线元/平方米。

　　统计数据显示，2022年7月全国新房找房热度环比微跌0.7%。一线城市新房找房热度环比上涨3.9%，其中上海7月新房找房热度环比上涨18.1%；二线城市新房找房热度环比下跌2.5%，三四线重点城市新房找房热度环比上涨2.3%。

　　张波分析表示，长三角和大湾区依然是热度提升较快的城市，前几个月热度提升主要集中在深圳、佛山等城市，7月期间东莞、昆山开始快速发力。北方区域整体升温慢，但个别城市依然有明显升温，淄博、保定等城市在7月热度上升明显。

　　从户型来看，2022年7月全国新房市场中，3居室找房热度仍保持最高，占比50.1%，4居室及以上户型找房热度占比35.9%，2居室找房热度占比10.1%，1居室找房热度占比3.9%。

　　总体来看，2022年7月购房者信心指数为102.7，环比微跌2.1%。对于未来楼市成交走势的看法，有32.9%的购房者表示8月成交情况将基本持平；关于今年是否买房的好时机，44.7%的购房者表示仍在观望中。

　　据《7月国民安居指数报告》显示，7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16884元/平方米，环比微跌0.38%，65个城市中有22城二手房挂牌均价环比上涨。一线城市中，北京二手房挂牌均价为58988元/平方米、上海为55577元/平方米、广州为36035元/平方米、深圳为57331元/平方米。“新一线”城市中，南京二手房挂牌均价为26538元/平方米、杭州为35393元/平方米，天津为17271元/平方米、成都为15607元/平方米。

　　在已落实二手住房参考价制度的重点城市中，深圳、东莞、三亚、绍兴、温州、广州、北京的二手房挂牌均价环比下行。

　　2022年7月，从全国范围来看，全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌5.9%。但具体就热点城市而言，北京、三亚、南宁、乌鲁木齐、柳州等地二手房新增挂牌房源量明显增多，环比涨幅超10%。

　　在热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平城区和怀柔；上海南桥、浦江镇、周浦、九亭和世博；广州新塘、科学城、金洲、新区和芳村；深圳龙岗中心城、民治、华侨城、大运和丹竹头受到购房者的关注较高。

　　通过对经纪人在58同城、安居客平台的微聊数据统计发现，衡水、南宁、潍坊、烟台、东莞等地用户主动咨询数量环比明显增多。调研显示，2022年7月经纪人信心指数为98，环比上涨1.9%。7月有45.8%的房地产经纪人认为8月份二手房市场房源挂牌量环比将上涨，42.6%的经纪人认为2022年8月二手房市场购房需求量环比将会上涨。

　　7月15日，国家统计局发布数据显示，1~6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。

　　8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。

　　截至2022年6月底，南宁市筹集保障性租赁住房5.4万套（间），预计可帮助14万新市民、青年人解决住房困难问题。

　　CAIC数据显示，2022年上半年，重点9城购物中心客流量下滑幅度普遍在10-30%之间。

　　本报告将对今年以来各地楼市纾困政策进行梳理、总结，并通过其市场反馈，尝试挖掘其今后出台政策的可能性。

　　8月1日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于子公司与半岛城邦房地产签订战略合作协议的公告。

　　总体来看，房企拿地热情依然较高，6宗地中位于嘉定区的5宗地块均拍至中止价进入“一次报价”阶段。

　　中国的公募REITs市场的发展潜力巨大，但需要配套的法规和税收制度安排，以保证这一市场的健康、可持续发展。

　　政策层面应已经认识到，只有超预期的政策支持，才有可能改善当前显著低迷的市场预期和市场环境，逐步扭转不利局面。

　　与其他金融机构相比，信托公司对房地产业的敞口较大，本轮房企债务危机是信托业2022年面临的主要挑战。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　近日，姜堰区住房和城乡建设局《关于进一步支持全区建筑业高质量发展的政策措施》实施细则出炉。

　　对于净利大跌、业绩惨淡原因，企业普遍表示受新冠疫情、原材料上涨、房地产应收款项以及市场不景气影响。